【财通-2026研报】行业投资策略周报：新房二手房成交同比提升，“三道红线”政策放松.pdfVIP

房地产行业跟踪周报

房地产

证券研究报告行业投资策略周报/2026.2.3

投资评级:看好(维持)新房二手房成交同比提升，“三道红线”政策放松

最近12月市场表现核心观点

房地产沪深300❖上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅

26%分别为0.1%、-1.6%，超额收益分别为-2.2%、-0.5%。29个中信行业板

20%块中房地产位列第17名。

13%

❖（1）新房市场：上周(2026/1/24-2026/1/30)36城新房成交面积142.5万

6%方，环比+14.2%，同比+146.5%。2026年1月1日至1月30日累计成交

0%539.8万方，同比-30.3%。今年截至1月30日累计成交539.8万方，同比

-7%-30.3%。

❖（2）二手房市场：上周(2026/1/24-2026/1/30)15城二手房成交面积

170.6万方，环比-0.7%，同比+744.4%。2026年1月1日至1月30日

分析师房诚琦累计成交673.9万方，同比+15.8%。今年截至1月30日累计成交673.9

SAC证书编号：S0160525090002

万方，同比+15.8%。

fangcq@

分析师陈思宇❖（3）库存及去化：13城新房累计库存7773.8万平方米，环比-0.2%，同

SAC证书编号：S0160525090008比-3.8%；13城新房去化周期为23.0个月，环比变动+0.0个月，同比变动

chensy04@+6.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为15.2个月、12.9

个月、18.6个月、97.1个月，环比分别变动+0.0个月、+0.2个月、+0.2个

分析师何裕佳月、+2.4个月。

SAC证书编号：S0160525090001

heyj@

❖（4）土地市场：土地成交方面，2026年1月26日-2026年2月1日百

城土地成交建筑面积1795.5万方，环比+49.2%，同比+419.7%；成交楼面

相关报告价979元/平，环比-28.0%、同比-74.4%；土地溢价率+1.4%,环比-2.2%，

同比-5.8%。截至2026年2月1日,2026年累计成交土地建筑面积为9005.2

1.《现实不弱，预期增强，逢低布局》

万方，同比-15.7%。

2026-01-31

2.《房地产行业跟踪周报》2026-01-