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建筑施工合同范本及风险防范要点

建筑施工合同作为工程项目实施的“宪法性文件”，其条款的严谨性、内容的完备性直接关系到合同双方的切身利益，更影响着工程的顺利推进与最终成败。一份高质量的合同范本是基础，而在范本基础上结合项目具体情况进行风险识别与防范，则是保障合同目的实现的关键。本文将从建筑施工合同范本的核心构成入手，深入剖析合同签订及履行过程中的主要风险点，并提出相应的防范策略，以期为业界同仁提供有益参考。

一、建筑施工合同范本概述

建筑施工合同范本通常由行业主管部门或权威机构制定，旨在规范合同当事人的权利义务，减少合同纠纷。其特点在于具有通用性、规范性和相对公平性。目前，国内广泛使用的如《建设工程施工合同（示范文本）》等，均包含了合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三大核心部分，并辅以附件，如工程量清单、图纸等。

（一）合同协议书

这是合同的总纲，通常简明扼要地载明工程概况、合同文件组成、合同价格、工期、质量标准、合同生效条件等核心要素。双方一旦签署，即对主要权利义务达成一致。

（二）通用合同条款

通用条款是范本的核心内容，对合同履行过程中的共性问题进行了预设，如双方一般权利义务、施工组织设计、进度控制、质量控制、安全文明施工、合同价格与支付、工程变更、竣工验收、缺陷责任与保修、违约、索赔和争议解决等。其适用范围广泛，具有较强的普适性。

（三）专用合同条款

专用条款是针对特定工程项目的具体情况，对通用条款进行的补充、细化、修改或另行约定。这部分最能体现项目的个性化特征和双方的特殊约定，也是风险防范的重点关注区域。双方应在此处对通用条款中未明确或需要特别约定的事项进行详细阐述。

（四）附件

附件是合同文件的组成部分，通常包括工程量清单或预算书、中标通知书、投标函及其附录、专项施工方案（如需要）、图纸等，是对合同协议书及条款内容的具体支撑和细化。

理解并善用合同范本，能够有效降低合同起草的随意性和不规范性，为合同的顺利履行奠定坚实基础。但需注意，范本并非万能，每个项目都有其独特性，必须结合实际情况进行调整和完善。

二、合同签订前的风险防范要点

合同风险的防范，应始于合同签订之前。此阶段的工作重点在于充分调研、审慎评估，确保从源头上规避潜在风险。

（一）合同主体资格审查

这是首要环节。需严格审查发包方是否为项目合法权利人，是否具备相应的建设资金筹措能力和项目管理能力，其资信状况如何。对于承包方，则需审查其是否具备与工程规模、技术要求相匹配的资质等级，安全生产许可证是否有效，过往类似项目的履约记录，以及项目经理等主要管理人员的资格和经验。避免与不具备履约能力或信誉不佳的主体签订合同，从根本上降低合作风险。

（二）招标文件与投标文件的理解与衔接

投标是合同签订的前置程序。承包方在投标前，务必仔细研读招标文件，理解其全部实质性要求和隐含风险，特别是关于工程范围、技术标准、工期、付款方式、结算办法、违约责任等核心内容。投标文件应与招标文件的要求严格对应，避免出现重大偏离。中标后，合同文件的组成及解释顺序应明确，确保投标文件、中标通知书等与合同协议书、专用条款的内容保持一致，避免出现矛盾或歧义。

（三）图纸与工程量清单的核对

图纸是工程施工的依据，工程量清单是计价的基础。在合同签订前，承包方应组织专业人员对图纸的完整性、准确性进行复核，对工程量清单中的项目特征描述、工程量计算规则及数量进行细致核对。若发现图纸存在错漏碰缺或清单与图纸不符，应及时提出，通过答疑、澄清或变更等方式予以明确，避免在施工过程中因图纸问题或工程量争议引发纠纷。

（四）合同核心条款的谈判与确定

合同条款的谈判是博弈的过程，也是风险防范的关键。对于以下核心条款，必须字斟句酌，明确约定：

1.工程范围：应清晰、具体，避免模糊不清或存在歧义，明确工程内容和工作界面。

2.合同价格形式：是固定总价、固定单价还是可调价格？不同的价格形式对应不同的风险承担方式。固定总价合同需特别注意风险范围的约定；固定单价合同则要明确工程量的调整规则。

3.付款方式与期限：工程预付款的比例、支付与扣回方式；进度款的支付周期、计量与支付比例；竣工结算款的审核期限、支付时间等，均需明确约定，以确保资金流的顺畅，避免出现拖欠。

4.工期与工期调整：合同工期应合理确定，并明确开工日期、竣工日期。同时，要约定工期可以顺延的情形（如不可抗力、业主原因导致的延误等）及相应的程序，避免后续因工期问题产生索赔。

5.工程质量标准与验收：明确工程应达到的质量标准（如国家现行规范、设计文件要求等），以及分部分项工程验收、竣工验收的程序、标准和责任。

6.违约责任：应针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不合格或工期延误等）约定明确、具体、可操作的违约责任，包括违约金的计算方