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房地产市场分析作业指导书

第1章引言3

1.1房地产市场概述3

1.1.1基本概念3

1.1.2市场构成4

1.1.3运行机制4

1.2分析目的与意4

1.2.1目的4

1.2.2意4

1.3分析方法与框架4

1.3.1分析方法4

1.3.2分析框架5

第2章宏观经济环境分析5

2.1宏观经济概况5

2.1.1国民经济总体状况5

2.1.2产业结构调整5

2.1.3人口与就业5

2.2政策环境分析5

2.2.1房地产政策调控6

2.2.2货币政策与金融政策6

2.2.3土地政策6

2.3经济指标影响6

2.3.1GDP增长6

2.3.2利率水平6

2.3.3通货膨胀率6

2.3.4城镇化率6

第3章房地产市场供需分析6

3.1房地产供给分析7

3.1.1供给主体与供给类型7

3.1.2影响房地产供给的因素7

3.1.3供给现状分析7

3.2房地产需求分析7

3.2.1需求主体与需求类型7

3.2.2影响房地产需求的因素7

3.2.3需求现状分析7

3.3供需平衡分析7

3.3.1供需平衡的概念与意7

3.3.2供需平衡分析方法8

3.3.3供需平衡现状分析8

第4章房地产市场结构分析8

4.1房地产市场细分8

4.1.1类型细分8

4.1.2用途细分8

4.1.3地理位置细分8

4.2市场竞争格局8

4.2.1市场竞争主体8

4.2.2市场竞争程度8

4.2.3市场竞争趋势9

4.3市场集中度分析9

4.3.1市场集中度系数9

4.3.2赫芬达尔赫希灵指数(HHI)9

4.3.3市场集中度变化趋势9

第5章房地产价格分析9

5.1房地产价格影响因素9

5.1.1经济因素9

5.1.2政策因素9

5.1.3市场供求关系9

5.1.4地理位置和交通便利性10

5.1.5社会因素10

5.2房地产价格走势分析10

5.2.1历史走势分析10

5.2.2宏观经济走势分析10

5.2.3政策影响分析10

5.2.4市场供求关系分析10

5.3房价泡沫与风险防范10

5.3.1房价泡沫识别10

5.3.2风险防范措施10

第6章房地产市场周期分析11

6.1房地产市场周期概述11

6.2周期阶段划分与识别11

6.3周期波动原因分析11

第7章房地产市场区域分析12

7.1区域房地产市场差异12

7.1.1地理位置差异12

7.1.2房地产供需差异12

7.1.3房地产价格差异12

7.2区域房地产市场走势13

7.2.1一线城市和热点二线城市13

7.2.2三四线城市及偏远地区13

7.3区域政策影响分析