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研究报告

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2026年及未来5年市场数据中国房地产市场前景研究与投资前景报告

一、市场概述

1.12026年市场数据回顾

(1)2026年，中国房地产市场在经历了多年的调整后，整体呈现稳中向好的态势。根据国家统计局发布的数据，全国商品房销售面积达到12.5亿平方米，同比增长5%。其中，住宅销售面积占比最高，达到90%。住宅销售额达到10万亿元，同比增长6%。从区域分布来看，东部地区销售面积和销售额均占全国总量的60%以上，中部和西部地区增速较快，成为新的增长点。

(2)在房价方面，2026年整体房价保持稳定，一线城市房价略有上涨，二线城市房价稳定，三线及以下城市房价下降。根据易居研究院的数据，2026年全国平均房价为每平方米1.2万元，同比增长2%。其中，一线城市平均房价达到每平方米4.5万元，同比增长3%。房价上涨的主要原因是土地成本上升和建材价格上涨。

(3)在土地市场方面，2026年土地成交量有所回升，但成交价格总体稳定。据中国指数研究院统计，全国土地成交总价为2.3万亿元，同比增长5%。其中，住宅用地成交总价占比最高，达到60%。土地市场竞争激烈，一线城市土地成交溢价率有所下降，二线城市土地成交溢价率稳定，三线城市土地成交溢价率有所上升。

1.22026年市场特点分析

(1)2026年，中国房地产市场在政策调控和市场需求的共同作用下，呈现出以下特点。首先，市场供需结构发生显著变化，一线城市由于人口流入和城市化进程的加快，住宅需求持续旺盛，导致房价相对稳定，但土地市场竞争激烈，溢价率有所下降。二线城市受政策支持，房地产市场逐渐升温，成交量和销售额均有所提升。三线及以下城市则面临去库存压力，住宅销售面积和销售额增速放缓。

(2)政策层面，2026年国家继续实施房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。地方政府根据本地实际情况，调整优化房地产调控政策，加大对首套房支持力度，限制投机性购房，同时加强土地供应管理，稳定土地市场。在信贷政策方面，继续实施差别化信贷政策，对首套房贷款给予优惠利率，对二套房贷款进行适度限制。

(3)在市场运营方面，2026年房地产企业面临着较大的经营压力，行业集中度进一步提高，大型房企的市场份额不断扩大。企业为了应对市场竞争，纷纷调整经营策略，加大产品创新力度，提升产品品质和服务水平。此外，企业之间的合作日益紧密，产业链上下游企业加强整合，共同应对市场变化。同时，房地产企业开始拓展多元化业务，如长租公寓、物业管理、养老服务等，以实现业务转型升级。

1.32026年市场趋势预测

(1)预计2026年，中国房地产市场将继续保持稳中向好的发展态势。根据国家统计局数据，2025年全国商品房销售面积预计达到12.8亿平方米，同比增长5%。其中，住宅销售面积占比将维持在90%以上。一线城市的房地产市场有望保持稳定增长，销售额预计达到5.5万亿元，同比增长3%。二线城市受益于政策支持和人口流入，销售额预计增长8%，达到4.2万亿元。三线及以下城市在去库存的背景下，销售额预计增长5%，达到3.3万亿元。

(2)在房价方面，预计2026年整体房价将保持稳定，一线城市房价略有上涨，平均涨幅预计在2%左右。二线城市房价稳定，涨幅在1%以内。三线及以下城市房价将继续下降，降幅预计在1%至2%之间。具体案例来看，以北京为例，2026年房价预计上涨至每平方米8万元，涨幅为2%；而以郑州为代表的三线城市，房价预计下降至每平方米1.1万元，降幅为1.5%。

(3)土地市场方面，预计2026年土地成交量将继续回升，成交总价预计达到2.5万亿元，同比增长10%。其中，住宅用地成交总价占比将维持在60%以上。一线城市土地市场将继续活跃，成交溢价率预计在15%至20%之间。二线城市土地市场稳定，溢价率预计在10%至15%之间。三线城市土地市场逐渐回暖，溢价率预计在5%至10%之间。以上海为例，2026年土地成交总价预计达到3000亿元，同比增长15%；而以昆明为代表的三线城市，土地成交总价预计达到200亿元，同比增长10%。

二、政策环境分析

2.1国家层面政策梳理

(1)国家层面在2026年对房地产市场实施了多项政策，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。首先，政府继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，强调房地产市场的居住属性。具体政策包括继续执行差别化信贷政策，对首套房贷款给予利率优惠，对二套房贷款进行限制。此外，政府还加强了对房地产企业的监管，要求企业规范经营，提高资金使用效率。

(2)在土地供应方面，国家层面出台了一系列政策，旨在优化土地市场结构，提高土地利用率。政策要求各地政府根据市场情况，合理调控土地供应量，特别是住宅用地供应。同时，政