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2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及答案(各地真题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的前期工作主要包括哪些内容？()

A.市场调研、项目策划、规划设计、工程招标

B.土地获取、市场调研、规划设计、工程招标

C.土地获取、项目策划、规划设计、施工建设

D.市场调研、土地获取、施工建设、工程招标

2.在房地产市场中，什么是房地产价格指数？()

A.反映房地产市场整体价格水平的指标

B.反映房地产市场供需关系的指标

C.反映房地产市场投资回报率的指标

D.反映房地产市场交易量的指标

3.房地产投资中的现金流是指什么？()

A.投资过程中的资金支出

B.投资过程中的资金收入

C.投资过程中的资金支出和收入的总和

D.投资过程中的资金净收入

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常由谁进行？()

A.房地产开发商

B.贷款银行

C.抵押人自己

D.第三方评估机构

5.房地产经纪人在交易过程中，下列哪项行为是不合法的？()

A.诚实守信，维护委托人利益

B.提供虚假信息误导客户

C.严格保密客户信息

D.及时反馈市场信息

6.房地产企业财务报表中，下列哪项不属于负债？()

A.应付账款

B.长期借款

C.股东权益

D.短期借款

7.房地产市场中，供需关系对价格的影响主要表现在哪些方面？()

A.价格上涨、成交量增加

B.价格下跌、成交量减少

C.价格稳定、成交量稳定

D.价格上涨、成交量减少

8.房地产项目可行性研究中，市场分析的主要内容有哪些？()

A.市场需求分析、市场供给分析、市场趋势分析、竞争分析

B.项目定位分析、产品设计分析、市场营销分析、投资分析

C.项目成本分析、项目收益分析、项目风险分析、项目实施分析

D.项目审批分析、项目融资分析、项目运营分析、项目退出分析

9.房地产租赁合同中，租赁期限一般不超过多少年？()

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

10.房地产税收中，下列哪项不属于房地产税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.土地使用税

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策中，以下哪些因素是影响投资回报率的关键因素？()

A.投资成本

B.市场需求

C.投资期限

D.政策法规

E.投资风险

12.房地产估价中，以下哪些方法可以用于评估房地产价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折旧法

E.比较法

13.房地产开发项目可行性研究中，以下哪些内容是市场分析的重要组成部分？()

A.市场需求分析

B.市场供给分析

C.市场竞争分析

D.市场风险分析

E.市场趋势分析

14.房地产经纪人在提供服务时，以下哪些行为是符合职业道德的？()

A.诚实守信，维护客户利益

B.保守客户秘密，不泄露信息

C.公平竞争，不进行不正当竞争

D.严格遵守法律法规

E.提高服务质量，满足客户需求

15.房地产税收政策中，以下哪些税收是针对房地产的？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.土地使用税

E.房地产增值税

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）是一种常见的投资方式，其特点包括分散风险、流动性强、投资门槛较低等。

17.房地产估价中，市场法是一种常用的估价方法，其基本原理是“比较法”，即通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象的价值。

18.房地产开发项目的前期工作包括市场调研、规划设计、工程招标等，其中市场调研是房地产开发成功的前提和关键。

19.房地产税收中，契税是购房者需要缴纳的一种税收，其税率根据不同地区和房屋类型有所不同。

20.房地产经纪人在为客户提供服务时，应遵循诚实守信、保守秘密、公平竞争等职业道德规范，以维护客户利益和行业形象。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资回报率是指房地产投资所带来的收益与投资成本之间的比率。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同一旦签订，任何一方不得擅自变更合同内容。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人只能代表卖方或买方中的一方进行交易。()

A.正确