装修合同签订注意事项清单.docxVIP

装修合同签订注意事项清单

一、签约前的准备与核查：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签字之前，充分的准备工作是必不可少的。这不仅关乎您对装修公司的了解，也直接影响合同条款的谈判基础。

1.装修公司/施工队资质审查：务必核实对方是否具备合法的营业执照、相应的施工资质（如建筑装饰装修工程专业承包资质等，具体视公司规模而定）。不要轻信口头承诺，要求查看原件并留存复印件。对于游击队或个人施工队，更需谨慎，其履约能力和售后保障相对较弱。

2.设计师与施工负责人的确认：明确项目的主设计师和施工负责人，并了解其过往项目经验与口碑。最好能与他们进行直接沟通，确保理念一致，沟通顺畅。

3.详细报价单的确认：在合同签订前，务必拿到详细、逐项列明的报价单。这应包括所有施工项目、材料品牌及型号规格、数量、单价、总价，以及人工费用等。仔细核对，确保无遗漏、无模糊不清的项目，特别警惕“按实结算”等模糊表述。

二、合同核心条款的细致审阅：字字千金，不容小觑

合同文本是核心，每一条款都可能关系到您的切身利益。务必逐条逐句仔细阅读，理解透彻。

1.甲乙双方基本信息：确保合同首部的甲方（业主）和乙方（装修公司/施工队）信息准确无误，包括名称、地址、联系方式、法定代表人（或负责人）等。个人业主需填写身份证号，公司则需加盖公章。

2.工程概况：

*工程地点：精确到门牌号。

*工程面积：明确是建筑面积还是套内面积，以及各空间的具体施工面积。

*工程期限：明确约定开工日期和竣工日期，并考虑可能的延期因素（如天气、物业规定等），约定延期处理方式。

*工程总价款：此金额应与确认的报价单总金额一致，并明确币种。

3.工程项目与具体内容：合同应附详细的施工项目清单、设计图纸（包括平面布置图、地面铺装图、天花吊顶图、水电点位图等关键图纸）作为附件。图纸需双方签字确认，明确施工依据。对于拆改项目，需特别注明，并确认是否符合物业规定及相关法规。

4.材料供应与规格约定：

*明确材料供应方式（乙方代购、甲方自购或部分代购部分自购）。

*对于乙方提供的材料，必须详细列明品牌、型号、规格、等级、数量、单价、产地等信息，最好有样品封存或图片作为参照。避免使用“优质”、“名牌”等模糊词汇。

*材料进场时的验收程序和标准也应在合同中约定。

5.施工工艺标准：虽然不可能穷尽所有细节，但合同中应明确关键工序的施工工艺要求，或约定参照国家、行业相关标准执行。如有特殊工艺要求，需另行明确。

6.工程质量与验收：

*明确工程质量验收标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）。

*约定分阶段验收（如隐蔽工程验收、防水工程验收、中期验收、竣工验收等）的节点、流程和双方责任。

*验收不合格的处理方式，包括整改期限、费用承担等。

7.付款方式与节点：这是合同的重中之重，必须清晰、明确。

*约定首付款、中期款、尾款的支付比例和支付时间节点。节点应与工程进度和验收结果挂钩。

*明确付款账户信息，避免现金交易或向个人账户支付大额款项（除非有公司书面授权）。

8.违约责任：

*甲方违约：如未按时支付工程款的违约责任。

*乙方违约：如工程延期、质量不达标、使用假冒伪劣材料等情况下的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。违约金不宜设置过低，否则起不到约束作用。

9.增项、减项的处理：装修过程中难免出现变更，合同中应约定增项、减项的确认流程、单价确定原则（如参照原报价单相似项目或双方协商）、工期调整等。所有增项减项必须有双方签字确认的书面文件，作为合同附件。

10.保修条款：明确工程整体保修期限（一般不少于两年）和防水工程等特殊项目的保修期限（一般不少于五年）。约定保修范围、保修责任及维修响应时间。

11.其他约定：

*双方的权利与义务（如甲方提供施工条件、乙方遵守施工规范及物业规定、做好安全文明施工等）。

*争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），如选择仲裁，需明确仲裁机构。

*合同份数及生效条件。

*未尽事宜的处理方式。

三、签订过程中的注意事项：细节决定成败

1.拒绝口头承诺：所有重要的承诺，无论是关于材料、工艺、工期还是价格，都必须落实到书面合同中，或作为合同附件，并有双方签字确认。

2.合同附件齐全：确保报价单、设计图纸、材料清单等所有承诺的文件都作为合同附件，并在合同中注明附件的效力。

3.明确“按实结算”：如果某些项目确实无法在签约时精确量化，必须使用“按实结算”时，务必约定清楚计量方式、单价标准，并注明最终结算价的上限控制或需提前书面确认。

4.仔细核对签字盖章：合同应由甲乙双方授权代表签字并加盖公章（公