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2025年物业管理师练习题(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同属于（）。

A.委托合同

B.承揽合同

C.服务合同

D.租赁合同

答案：C

2.某住宅项目首次业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议。

A.30

B.45

C.60

D.90

答案：D

3.物业承接查验中，对电梯的查验属于（）。

A.资料查验

B.观感查验

C.使用功能查验

D.安全功能查验

答案：D

4.某小区物业服务费标准为2.2元/㎡·月，业主张某房屋建筑面积为128㎡，其2025年第一季度应缴纳物业服务费（）元。

A.281.6

B.563.2

C.739.2

D.844.8

答案：D

5.根据《住宅专项维修资金管理办法》，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托（）作为住宅专项维修资金的专户管理银行。

A.中国人民银行

B.银保监会指定银行

C.商业银行

D.政策性银行

答案：C

6.物业服务企业对业主室内装修进行监管时，发现业主擅自改动承重墙，应当（）。

A.立即停水停电

B.报告业主委员会

C.报告有关部门并劝阻

D.直接起诉业主

答案：C

7.某项目采用酬金制收费模式，年度物业服务费预算为1200万元，酬金比例为8%，则物业服务企业年度酬金为（）万元。

A.96

B.100

C.108

D.120

答案：A

8.根据《消防法》，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，并应（）至少组织一次消防安全检查。

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

答案：B

9.业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主同意。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.3/4，3/4

D.4/5，4/5

答案：B

10.某小区绿化用水采用地下水，2025年4月当地水务部门下达限期整改通知书，理由是（）。

A.未取得取水许可证

B.水费未缴

C.水质不达标

D.用水量超标

答案：A

11.根据《价格法》，物业服务费实行政府指导价的，其定价形式属于（）。

A.市场调节价

B.政府定价

C.政府指导价

D.协议价

答案：C

12.某写字楼项目空调系统采用风机盘管加新风方式，其能耗指标通常用（）衡量。

A.EUI

B.COP

C.PUE

D.WUE

答案：B

13.物业项目早期介入阶段，物业服务企业提出的“户型优化建议”属于（）内容。

A.规划设计

B.施工建设

C.营销策划

D.竣工验收

答案：A

14.某小区业主委员会任期届满后未按时换届，街道办事处应当（）。

A.直接指定新一届业委会

B.责令限期换届

C.组织成立换届小组

D.暂停物业服务

答案：C

15.根据《安全生产法》，物业服务企业主要负责人对本单位安全生产工作负有（）职责。

A.间接

B.监督

C.主体

D.协助

答案：C

16.某项目采用BIM技术进行设施设备管理，其核心价值体现在（）。

A.降低人工成本

B.实现空间可视化

C.减少设备数量

D.取消纸质档案

答案：B

17.根据《城市生活垃圾管理办法》，厨余垃圾应当（）。

A.焚烧处理

B.填埋处理

C.资源化利用

D.直接排放

答案：C

18.某小区2025年5月发生高空抛物事件，无法确定具体侵权人，依据《民法典》第一千二百五十四条，由（）给予补偿。

A.物业服务企业

B.可能加害的建筑物使用人

C.开发商

D.保险公司

答案：B

19.物业项目质量管理体系中，PDCA循环的“C”指的是（）。

A.控制

B.检查

C.纠正

D.清理

答案：B

20.某项目使用公共收益20万元改造儿童游乐场，该事项应当经（）同意。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居委会

D.街道办

答案：A

21.根据《劳动合同法》，物业服务企业