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2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪个选项不属于房地产市场的三大支柱？()

A.房地产开发

B.房地产交易

C.房地产租赁

D.房地产金融

2.下列哪个指标不属于房地产投资回报率的衡量指标？()

A.净现值

B.投资回收期

C.投资回报率

D.房地产价值

3.房地产评估中，下列哪种方法不考虑市场交易行为？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折旧法

4.在房地产市场中，下列哪个因素对房价影响最小？()

A.政策调控

B.经济增长

C.人口增长

D.交通便利

5.房地产经纪人在进行市场调研时，应重点关注的对象是？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.房地产消费者

D.政府部门

6.房地产企业进行项目可行性研究时，下列哪个阶段最为关键？()

A.前期研究

B.设计阶段

C.施工阶段

D.营销阶段

7.下列哪个选项不属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.环境风险

8.房地产抵押贷款中，下列哪个选项不是贷款人需要提供的材料？()

A.房地产所有权证明

B.贷款申请表

C.贷款人身份证

D.房地产估价报告

9.房地产租赁合同中，下列哪个条款不属于必要条款？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋用途

D.保险条款

10.房地产税收中，下列哪种税收属于地方税？()

A.土地增值税

B.契税

C.房产税

D.契税和房产税

二、多选题(共5题)

11.房地产投资中，以下哪些因素会影响投资回报率？()

A.投资成本

B.房地产市场供需关系

C.政策法规

D.投资期限

E.经济增长

12.房地产评估中，以下哪些方法可以用来评估房地产价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折旧法

E.比较法

13.房地产经纪人应具备以下哪些素质？()

A.良好的沟通能力

B.丰富的房地产知识

C.良好的职业道德

D.强大的销售技巧

E.熟悉法律法规

14.房地产市场分析中，以下哪些指标可以用来衡量市场活力？()

A.房屋空置率

B.新建房屋销售率

C.房价增长率

D.房地产投资额

E.房地产贷款利率

15.房地产企业进行项目可行性研究时，以下哪些内容是必须考虑的？()

A.项目市场需求分析

B.项目财务分析

C.项目风险评估

D.项目技术可行性分析

E.项目环境影响评价

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的三大支柱包括房地产开发、房地产交易和______。

17.房地产投资回报率的计算公式中，净现值（NPV）等于项目的现金流入现值减去______。

18.房地产评估中，______方法是通过比较类似房地产的市场交易来确定其价值。

19.房地产经纪人进行市场调研时，应关注______，以了解市场动态。

20.房地产投资中，______是指投资者在房地产项目上的预期收益与投资成本之间的比率。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的供需关系决定了房地产价格。()

A.正确B.错误

22.房地产投资回报率越高，投资风险一定越小。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人可以代表任何一方的利益进行交易。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的成本法只适用于评估新建房地产。()

A.正确B.错误

25.房地产租赁合同中，租金支付方式通常由租赁双方协商确定。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产市场供需关系对房价的影响。

27.房地产投资中，如何进行投资风险控制？

28.房地产经纪人应该如何进行市场调研？

29.房地产评估中，成本法、市场法和收益法各自适用于哪些类型的房地产评估？

30.房地产租赁合同中，哪些条款是必不可少的？

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产市场的主要支柱包括房地产开发、房地产交易和房地产租赁，而房地产金融是支持这些活动的重要环节，但不是支柱本身。

2.【答