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研究报告

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2026年及未来5年市场数据养老公寓市场深度调查及投资前景分析报告

一、市场概述

1.养老公寓市场背景

(1)随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老需求日益增长，养老公寓市场应运而生。据国家统计局数据显示，截至2023年，我国60岁及以上老年人口已达2.64亿，占总人口的18.9%。预计到2026年，这一比例将超过20%。在如此庞大的老年人口基数下，养老公寓作为一种新型的养老模式，逐渐成为社会关注的焦点。以北京市为例，近年来，养老公寓数量逐年攀升，截至2023年，北京市共有养老公寓约200家，床位数量超过5万张。

(2)养老公寓市场的发展离不开政策支持。近年来，国家层面出台了一系列政策，鼓励和支持养老服务业的发展。例如，《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，要加大养老服务业投入，提高养老服务质量。同时，地方政府也纷纷出台相关政策，如提供土地、税收等优惠政策，以吸引社会资本投入养老公寓建设。以上海市为例，2019年，上海市发布了《关于加快推进养老服务业发展的若干政策措施》，提出要将养老公寓建设纳入城市总体规划，并给予相应的土地、税收等优惠政策。

(3)在市场需求和政策支持的背景下，养老公寓市场呈现出以下特点：一是市场空间巨大，随着老龄化程度的加深，养老公寓需求将持续增长；二是市场竞争激烈，各类企业纷纷进入养老公寓市场，导致市场供给过剩；三是服务质量参差不齐，部分养老公寓存在设施老化、服务不到位等问题。以广州市为例，2023年，广州市共有养老公寓约300家，但其中部分养老公寓存在设施老化、服务不到位等问题，影响了老年人的居住体验。因此，提高养老公寓服务质量，满足老年人多样化需求，成为养老公寓市场发展的关键。

2.养老公寓市场规模及增长趋势

(1)养老公寓市场规模在过去几年中呈现显著增长趋势。根据中国老龄产业协会发布的《中国养老服务业发展报告》，2018年至2022年间，中国养老公寓市场规模从约1000亿元人民币增长至超过2000亿元人民币，复合年增长率达到约15%。以北京市为例，截至2023年，北京市养老公寓市场规模已达到300亿元人民币，其中，高端养老公寓市场增长尤为迅速，年复合增长率超过20%。

(2)预计未来五年，养老公寓市场规模将继续扩大。根据市场研究机构预测，2026年，中国养老公寓市场规模有望突破4000亿元人民币，年复合增长率预计保持在10%以上。这一增长主要得益于人口老龄化趋势的加剧，以及政策对养老服务业的大力支持。例如，根据国家卫生健康委员会的数据，预计到2026年，中国60岁及以上老年人口将超过3亿，这将进一步推动养老公寓市场的需求。

(3)地区差异对养老公寓市场规模的增长趋势也产生影响。在经济发达地区，如上海、北京、广州等，由于居民收入水平较高，对养老服务的需求更为旺盛，养老公寓市场增长迅速。以上海为例，2023年，上海养老公寓市场规模预计将达到500亿元人民币，占全国养老公寓市场规模的12%以上。而在中西部地区，尽管养老公寓市场起步较晚，但近年来发展迅速，市场规模逐年扩大，成为养老公寓市场增长的新动力。

3.养老公寓市场供需分析

(1)养老公寓市场在供需关系上呈现出一定的动态平衡。根据市场调查数据显示，截至2023年，中国养老公寓总供给量约为50万张床位，而市场需求量则在60万张以上，供需缺口较大。这一现象在一定程度上反映了当前养老公寓市场供给能力不足的问题。以上海市为例，尽管该市养老公寓床位数量逐年增加，但相较于庞大的老年人口基数，仍存在较大的供需差距。

(2)在需求方面，养老公寓市场的主要驱动力来自人口老龄化。随着我国人口老龄化程度的加深，对养老服务的需求不断增长。尤其是随着生活水平的提高，越来越多的老年人追求更加舒适、高品质的养老生活，从而推动了养老公寓市场的需求增长。此外，家庭结构的变化也加剧了对养老公寓的需求，独生子女家庭数量的增加使得子女在照顾老人时面临更多压力，养老公寓成为解决这一问题的有效途径。

(3)供给方面，养老公寓市场存在以下特点：一是市场参与者多元化，包括国有、民营、外资等多种类型的企业；二是区域发展不均衡，东部沿海地区养老公寓市场较为成熟，而中西部地区则相对滞后；三是产品类型丰富，包括普通型、护理型、康复型等多种类型的养老公寓。然而，尽管市场参与者众多，但整体供给能力仍有待提升。例如，在部分城市，由于土地、资金等资源的限制，养老公寓的建设进度较慢，导致供需矛盾加剧。

二、政策环境分析

1.国家及地方相关政策解读

(1)国家层面，我国政府高度重视养老服务业的发展，出台了一系列政策以推动养老公寓市场的发展。例如，《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，要加大对养老服务业的财政投入，支持养老公寓建设。政策