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消防设施维保方案（3篇）

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消防设施维保方案(3篇)

第1篇：商业综合体消防设施维保方案

一、方案总则

1.1编制目的

本方案依据《消防法》《建筑消防设施的维护管理》（国标二五二O一2010版）《建筑防火规范》（国标五OO一六2014版，2018年版）等法律法规及行业标准编制，旨在规范XX商业综合体消防设施维护保养工作，实现设施全生命周期精细化管理。针对商业综合体人流密集（日均客流量可达数万人次）、业态复杂（涵盖零售、餐饮、娱乐、办公等多元业态）、用火用电负荷大、火灾风险点多面广的特点，通过系统化维保措施，保障消防设施始终处于有效运行状态，确保消防安全合规性与运营安全，最大限度降低火灾事故发生概率及造成的人员伤亡和财产损失。

1.2适用范围

本方案适用于XX商业综合体建筑主体及附属设施范围内所有消防设施的维护保养工作，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘系统、消防电梯、灭火器等。覆盖商业综合体地下车库、零售商铺、餐饮场所、影院、儿童游乐区、办公区域、设备机房等所有功能区域。

1.3维保原则

1.3.1合规性原则：严格遵循消防法律法规、技术标准及地方消防部门要求，确保维保工作全过程合规，维保结果符合验收标准。

1.3.2全生命周期原则：贯穿消防设施“设计-安装-运行-维护-报废”全生命周期，针对不同生命周期阶段制定差异化维保策略，延长设施使用寿命，保障运行效能。

1.3.3业态适配原则：结合商业综合体不同业态火灾风险特性，如餐饮场所侧重油烟管道防火、影院侧重排烟及疏散、零售商铺侧重电气防火及灭火器配置等，制定针对性维保措施。

1.3.4预防为主原则：强化日常巡检与定期检测，提前识别设施潜在故障及安全隐患，做到早发现、早处理，避免设施失效引发火灾事故。

1.3.5应急联动原则：维保工作与商业综合体应急管理体系深度融合，确保消防设施在火灾发生时能与应急响应流程高效联动，发挥最大灭火、疏散效能。

二、维保组织与职责

2.1维保组织架构

设立以商业综合体运营负责人为总负责人，消防安全管理人为直接负责人，维保单位项目负责人为执行负责人的三级维保管理体系。维保单位组建专业维保团队，配置火灾自动报警系统、水系统、防排烟系统等专项维保工程师（均持有效消防设施操作员证书），并配备专职安全监督员及应急抢修人员，确保维保工作有序推进。

2.2各方职责

2.2.1商业综合体运营方：履行消防安全主体责任，提供维保所需的建筑图纸、设施档案等基础资料；配合维保单位开展工作，如现场协调、人员配合、电源保障等；对维保工作质量进行监督验收，发现问题及时要求整改；组织员工开展消防培训及应急演练，提升全员消防安全意识。

2.2.2维保单位：按照本方案及相关标准开展维保工作，制定详细维保计划并严格执行；建立维保档案，如实记录维保内容、时间、人员及设施运行状态；及时排查并处理设施故障，对无法现场解决的重大故障，需在2小时内上报运营方及当地消防部门，并提出临时防范措施；定期向运营方提交维保报告，配合消防部门检查。

2.2.3专项维保工程师：负责对应系统的维保工作，熟悉系统原理及操作规范，精准排查故障；记录系统运行参数，分析设施运行趋势，提出优化建议；对维保人员进行技术指导，确保维保操作规范。

2.2.4应急抢修人员：24小时待命，接到故障通知后，市区范围内30分钟内抵达现场，郊区1小时内抵达，快速开展抢修工作，减少设施停运时间。

三、消防设施全生命周期维保流程

3.1前期准备阶段

3.1.1资料收集与核查：维保单位收集商业综合体消防设施竣工图纸、产品合格证、使用说明书、安装调试记录、以往维保档案等资料，对设施型号、安装位置、数量、投用时间等基础信息进行核查，建立完善的设施台账，明确各设施全生命周期起始节点。

3.1.2现场勘查：组织专业团队对各功能区域消防设施进行全面勘查，评估设施当前运行状态、老化程度、与业态匹配性等，如餐饮区域排烟风机运行噪音、零售商铺应急照明亮度、地下车库消火栓水压等，为制定差异化维保策略提供依据。

3.1.3方案细化：结合资料核查及现场勘查结果，细化本维保方案，明确各系统维保重点、频次、方法及验收标准，报运营方及消防部门备案。

3.2运行维护阶段

3.2.1日常巡检：按本方案第四章规定频次开展巡检，重点检查设施外观完整性、运行指示灯状态、参数显示是否正常等，及时处理轻微故障，记录巡检数据。

3.2.2定期检测：按季度、半年、年度开展定期检测，采用专业仪器对设施性能进行全面检测，如火灾探测器灵敏度测试、自动喷水灭火系统水压试验、防排烟系统风速测试等，确保设施性能符合标准。