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写字楼物业消防安全年度培训课件

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写字楼物业消防安全年度培训课件

培训讲师：物业消防安全负责人培训时长：4小时培训对象：写字楼物业管理人员、各租户安全负责人及员工代表

第一章消防安全的重要性与培训目标

1.1为什么写字楼消防安全至关重要？

写字楼作为高密度办公场所，具有三大重点风险特质：一是人员高度集中，单栋写字楼日常办公人数可达数百至数千人，火灾发生时疏散难度大；二是设备设施密集，各类电气设备、空调系统、通信线路纵横交错，危险源分布广泛；三是功能复合化，部分写字楼融合办公、餐饮、会议等功能，增加了火灾防控复杂度。据应急管理部数据，2024年全国高层建筑火灾共造成127人死亡，其中写字楼及商业综合体火灾占比达32%，给我们敲响了警钟。

结合近期典型案例：2024年7月17日，自贡九鼎大楼发生重大火灾，造成16人遇难、39人受伤，过火面积达5929平方米。该建筑7-15层为写字楼，火灾从负一层超市蔓延至上层，因防火门未关闭、动火作业违规等问题导致灾情扩大。这起事故警示我们，写字楼消防安全绝非单一区域的责任，而是需要物业与租户协同防控的系统工程。

1.2本次培训的重点目标

知识目标：掌握消防相关法规重点要求、写字楼火灾危险源识别方法、消防设施基本原理

技能目标：熟练操作各类灭火器材、掌握疏散逃生技巧、能开展基础消防检查

责任目标：明确物业与租户的消防安全职责，建立“人人有责、层层落实”的责任体系

合规目标：确保符合《高层民用建筑消防安全管理规定》等法规要求，规避法律风险

1.3培训流程与互动说明

本次培训采用“理论讲解+案例分析+实操演练”模式，每个章节设置互动提问环节，最后安排30分钟灭火器材实操与疏散演练。请大家携带手机拍摄现场图示，重点内容将同步发放电子版手册。培训结束后进行简单测试，测试合格者发放培训合格证书。

第二章消防相关法规基础：明确责任与要求

2.1重点相关法规框架

写字楼消防安全管理必须遵守“一法一规定两标准”重点体系，具体内容及适用要点如下：

相关法规/标准名称

实施时间

重点适用要点

《消防法》

2021年修订

明确消防安全责任主体、消防检查要求、法律责任（罚款最高50万元）

《高层民用建筑消防安全管理规定》

2021年8月1日

针对10层及以上写字楼的专项规定，涵盖职责、管理、应急等全流程

《建筑灭火器配置设计规范》（GB五O一四O）

2005年实施

规定写字楼灭火器配置类型、数量、摆放位置等技术要求

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB五O九七四）

2014年实施

规范消火栓系统设计、安装、维护及使用标准

2.2各方消防安全职责界定

2.2.1物业公司重点职责

根据《高层民用建筑消防安全管理规定》第七条，物业公司作为统一管理主体，承担以下关键职责，未落实将面临5-10万元罚款：

建立消防安全管理制度，明确专人担任消防安全管理人并公示（需在大厅及各楼层公示姓名、联系方式）

每日开展防火巡查，每月进行全面检查，留存记录不少于2年

确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对违规行为及时制止并报告

每月对消防设施进行维护，每年委托专业机构进行全面检测

每半年组织一次消防演练，留存演练视频及评估报告

2.2.2租户消防安全义务

租户作为使用人，违反消防安全义务将面临2000元-5万元罚款，造成火灾的需承担民事赔偿甚至刑事责任：

不得擅自改变办公区域防火分区，装修时使用不低于B1级的易燃材料（需向物业提交装修消防备案）

不得堵塞疏散通道、安全出口，工位摆放距疏散门距离不小于1.2米

严禁私拉乱接电线，使用功率超过1000W的设备需向物业报备

指定专人作为本单位消防安全员，配合物业开展检查及演练

2.2.3典型责任追究案例

2022年9月16日，湖南长沙电信大楼发生火灾，过火面积3600平方米，直接损失791万元。调查认定，未熄灭的烟头引燃室外可燃物是直接原因，但物业公司因未及时清理可燃物、外墙消防设施维护不到位，法定代表人被处以20万元罚款，消防安全管理人被行政拘留15日。这一案例明确：即使火灾由租户或第三方引发，物业公司未履行管理职责仍需担责。

2.3合规管理关键要点

物业公司合规管理三大重点：①建立“一建筑一档”消防档案，包含设施图纸、检测报告、演练记录等；②对新入驻租户开展岗前消防安全培训，签订安全责任书；③针对100米以上超高层写字楼，需聘用注册消防工程师担任消防安全管理人。

第三章写字楼火灾危险源分析：识别风险点

3.1写字楼火灾重点危险源分类

结合近三年全国写字楼火灾数据，火灾成因占比依次为：电气故障（42%）、违规动火（23%）、易燃物管理不当（18%）、吸烟遗留火种（12%）、其他原因（5%）。以下针对前四类重点危险源展开分