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农业育苗场租赁合同范本详解

在农业生产的链条中，育苗环节至关重要，它直接关系到后续作物的生长周期与产量品质。对于许多种植户或农业企业而言，租赁专业的育苗场进行生产，往往比自建更具成本效益和灵活性。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障双方合法权益、确保育苗工作顺利开展的基石。本文将结合农业育苗场的特殊性，对租赁合同范本的核心条款进行详细解读，力求为业内人士提供一份具有实际指导意义的参考。

一、合同主体信息：权责的起点

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。这不仅是形式要求，更是日后履行合同、追究责任的依据。

出租方信息应包括：单位名称或个人姓名、法定代表人（若为单位）、身份证号码（个人）、详细地址、联系电话。若出租方并非育苗场产权人，务必要求其提供产权人的授权委托书或转租证明，以确认其合法出租权，避免日后陷入产权纠纷。

承租方信息同样需详实：单位名称或个人姓名、法定代表人（若为单位）、身份证号码（个人）、详细地址、联系电话，以及承租方的主营业务或育苗计划，这有助于出租方了解承租方的使用意图是否与场地性质相符。

双方信息的准确性核对是第一步，切不可因疏忽留下隐患。建议在签订合同前，互相核验对方的身份证明文件及产权证明文件原件。

二、租赁标的物：育苗场的核心界定

这是合同的核心条款之一，必须清晰、具体，避免模糊表述导致后续争议。

育苗场位置与范围：需明确写出育苗场的具体坐落地址，最好能附上详细的四至界限说明或简易平面图作为合同附件，并注明“图示与文字描述不一致时，以文字描述为准”或“双方现场指界确认”。

租赁面积：应分别注明育苗场的总占地面积、实际育苗生产区域面积（如温室、大棚面积）、辅助设施占地面积等。面积的计算单位（亩或平方米）需统一，并明确“最终面积以双方共同测量或有权机构出具的测绘报告为准”。

附属设施与设备：农业育苗场的价值很大程度上体现在其专业设施设备上。这部分必须详尽列明，建议单独制作《育苗场设施设备清单》作为合同附件。清单内容应包括：

*建筑物类：如温室主体结构、大棚骨架及覆盖材料（薄膜、遮阳网、防虫网等）、育苗车间、仓库、办公及生活用房等，需注明数量、规格、材质、建设年代及现状。

*设备类：如温控系统（锅炉、热风机、湿帘、空调等）、灌溉系统（水泵、管路、喷头、滴灌带等）、光照系统（补光灯等）、育苗床架、播种机、移栽机、施肥机、风机、CO?发生器、防虫设备、电力设施（变压器、配电箱等）、消防设施等。

*工具与物品：如常用农具、小型维修工具等，可根据价值和重要性决定是否列入。

*其他：如道路、水井、围墙、排水系统等。

对于清单中的每项物品，不仅要列明名称，更要注明其品牌、型号、数量、状态（完好、待修、损坏等）、购置日期（如有）。双方应共同对这些设施设备进行清点、检查，并可拍照或录像存档，作为租赁物交付时的依据。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限的约定需明确起止年月日。考虑到农业生产的季节性和育苗周期的特殊性，期限的设定应给予承租方足够的生产安排时间。

*起始日期：通常有两种计算方式，一是合同签订日，二是场地及设施设备实际交付日。建议以后者为准，并在合同中明确交付标准和交付程序。

*终止日期：应与起始日期相对应。

*续租条款：合同中可约定承租方在租赁期满后享有优先承租权。若要行使此权利，承租方应在租赁期满前的合理期限（如提前三个月或六个月）书面通知出租方，双方协商续租条件。若双方未能就续租达成一致，承租方应按时返还租赁物。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是合同的核心经济内容，其约定必须清晰、无歧义。

租金标准：应明确约定每亩/平方米每年（或每月）的租金金额，以及总租金金额。租金标准的确定可参考当地同类育苗场的市场行情、租赁物的设施条件、租赁期限长短等因素综合考量。

*是否递增：对于长期租赁合同，双方可约定租金递增方式和幅度，如“每满三年，在上一年租金基础上递增[百分比]%”。

支付方式：常见的有年付、半年付、季付等。应明确具体的支付周期、每期支付金额及支付时间。例如：“本合同租金按年支付，第一年租金于本合同签订后[具体天数]日内支付，以后每年租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。”

支付账户：出租方应提供其本人或单位的银行账户信息，包括开户行、户名、账号，确保收款账户的准确性。

押金（履约保证金）：为保证承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用租赁物等，出租方可要求承租方支付一定金额的押金。押金金额通常为一个月或数月的租金。合同应明确押金的支付时间、返还条件（如租赁期满，承租方无违约行为且结清所有费用后，出租方应在[具体天数]日内无息返还）及扣除情形（如承租方违约需承担违约金或赔偿损失时，出租方可从押