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福师(2025-2025)《房地产法学》在线作业一(3)-辅导资料(答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产法的基本原则是什么？()

A.等价有偿原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.以上都是

2.房地产所有权转移的方式有哪些？()

A.买卖

B.赠与

C.承继

D.以上都是

3.房地产抵押权的设立应当具备哪些条件？()

A.抵押人具有房地产所有权或使用权

B.抵押合同已经登记

C.抵押物为合法的房地产

D.以上都是

4.房屋租赁合同的有效期限最长可以多长时间？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.无限期

5.房地产开发企业应当依法取得哪些证书？()

A.房地产开发企业资质证书

B.工程施工许可证

C.项目用地批准证书

D.以上都是

6.土地使用权出让金应当在土地使用权出让合同签订后多长时间内支付？()

A.1个月内

B.3个月内

C.6个月内

D.1年内

7.房地产纠纷的诉讼时效是多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

8.房地产登记机构应当自受理登记申请之日起多长时间内完成登记？()

A.15个工作日

B.30个工作日

C.60个工作日

D.90个工作日

9.房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.变卖抵押房地产

B.抵押权人与抵押人协议以抵押房地产折价

C.以上都是

D.无法实现

10.房地产交易中，买受人有权要求出卖人提供哪些证明文件？()

A.房地产所有权证

B.土地使用权证

C.建设工程规划许可证

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产权利人依法享有以下哪些权利？()

A.使用权

B.耐用权

C.收益权

D.处分权

E.恢复原状请求权

12.以下哪些情况可以导致房地产抵押权消灭？()

A.抵押权人放弃抵押权

B.抵押物灭失且无代位物

C.抵押权实现后未登记

D.抵押期间抵押物转让

13.房屋租赁合同中，出租人应当履行的义务包括哪些？()

A.保证房屋符合租赁用途

B.交付房屋及附属设施

C.交付有关法律文件

D.不得随意提高租金

14.房地产登记的程序一般包括哪些步骤？()

A.受理登记申请

B.审查登记申请

C.核准登记申请

D.制作、发放房地产权属证书

15.房地产开发项目在哪些阶段需要进行环境影响评价？()

A.项目可行性研究阶段

B.项目设计阶段

C.项目施工阶段

D.项目运营阶段

三、填空题(共5题)

16.房地产法调整的是房地产在

17.房地产所有权转移登记的生效日期为

18.在房地产抵押中，抵押权人享有

19.房屋租赁合同应当明确约定

20.房地产交易中的税费主要由

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押权的设立必须经过登记才能对抗善意第三人。()

A.正确B.错误

22.房屋租赁合同签订后，出租人不得随意提高租金。()

A.正确B.错误

23.房地产登记机构对登记申请的审查期限不得超过30个工作日。()

A.正确B.错误

24.房地产交易中的税费都是由买方承担。()

A.正确B.错误

25.房地产权利人可以任意处分其拥有的房地产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产法的基本原则及其意义。

27.试述房地产抵押权的设立条件和实现方式。

28.房地产登记制度的主要内容有哪些？

29.在房屋租赁关系中，出租人和承租人的主要权利和义务有哪些？

30.房地产交易中的税费主要包括哪些？

福师(2025-2025)《房地产法学》在线作业一(3)-辅导资料(答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产法的基本原则包括等价有偿原则、公平原则和诚实信用原则等，因此选项D正确。

2.【答案】D

【解析】房地产所有权的转移可以通过买卖、赠与和承继等方式进行，所以选项D正确。

3.【答案】D

【解析】房地产抵押权的设立需要满足抵押人具有房地产所有权或使用权、抵押合同已经登记以及抵押物为合法的房地产等条件，因此选项D正确。

4.【答案】C

【解析】根据相关法律规定，房屋租赁合同的有效期限最长可以达到10年，因此选项C正确。

5.【答案】D

【解析】房地产