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中央空调系统维护保养技术指导手册

前言

中央空调系统是现代建筑环境调控的核心设备，其稳定运行直接关系到室内舒适度、能源消耗及设备使用寿命。为确保系统长期高效、安全运行，科学的维护保养工作至关重要。本手册基于行业实践经验，结合设备特性与运行规律，从日常巡检、定期保养、故障处理及安全规范等方面提供系统性指导，旨在为运维人员提供可操作的技术参考，推动维护工作标准化、精细化。

第一章维护保养基本原则

1.1预防性维护为主

通过定期检查、清洁、润滑、调整等措施，提前发现并排除潜在故障，避免突发性停机。例如，定期清洗换热器可防止结垢导致的换热效率下降，延长设备寿命。

1.2全系统协同维护

中央空调系统由制冷主机、水系统、风系统、电气控制系统等构成，各部分相互关联。维护需兼顾系统整体性，例如，风机盘管堵塞可能导致冷冻水流量下降，进而影响主机负荷分配。

1.3安全优先

所有操作必须严格遵守安全规程，涉及电气、高空、压力管道作业时，需持证上岗并采取防护措施。严禁在设备运行中进行拆卸、维修等危险操作。

1.4数据驱动决策

建立设备运行档案，记录压力、温度、电流、能耗等关键参数，通过数据趋势分析判断设备状态。例如，对比历史数据发现压缩机排气温度异常升高时，需排查制冷剂充注量或换热器清洁度。

第二章系统组成与维护要点

2.1制冷主机维护

2.1.1离心式/螺杆式冷水机组

日常检查：

运行声音：监听压缩机、水泵有无异常振动或异响，判断轴承磨损或叶轮平衡问题。

参数监测：记录蒸发压力、冷凝压力、进出水温度，确保在设计范围内（如冷凝温度与冷却水进水温差宜控制在5-8℃）。

油系统：检查油泵压力、油位及油质，油色发黑或乳化时需更换润滑油及过滤器滤芯。

定期保养：

换热器清洁：每半年（或根据水质情况）化学清洗冷凝器、蒸发器铜管，去除水垢和生物粘泥，清洗后需进行压力测试（试验压力为工作压力的1.5倍，保压30分钟无泄漏）。

电气系统：紧固接线端子，检查接触器触点磨损情况，测量绝缘电阻（电机绕组对地绝缘电阻应≥1MΩ）。

2.1.2溴化锂吸收式机组

重点关注溶液浓度与结晶风险，运行中避免突然停机导致溶液温度骤降。

定期检查真空泵性能，确保机组真空度（停机时真空度应≤66.7Pa），防止空气渗入影响吸收效率。

2.2水系统维护

2.2.1循环水泵

日常检查：轴承温升（不应超过环境温度40℃）、密封件有无渗漏，叶轮有无异物堵塞。

保养措施：每季度加注润滑脂（选用锂基润滑脂，填充量为轴承腔的1/2-2/3），每年检查叶轮磨损情况，必要时进行动平衡校正。

2.2.2管路与阀门

定期检查管路支架有无松动，阀门开闭状态是否与标识一致，法兰连接处有无锈蚀或渗漏。

过滤器维护：每月清洗Y型过滤器滤网，防止杂质进入设备造成堵塞。

2.2.3水质处理

控制冷冻水、冷却水pH值（7.0-8.5），定期投加缓蚀剂、阻垢剂，避免管道腐蚀或结垢。开放式冷却塔需每月投加杀菌灭藻剂，防止军团菌滋生。

2.3风系统维护

2.3.1空气处理机组（AHU）与风机盘管

过滤器：初效过滤器每2-4周清洗一次，中效过滤器每3个月更换；若环境粉尘浓度高，需缩短周期。

表冷器/加热器：每年用压缩空气或清水冲洗翅片，清除积尘，确保换热效果。

风机：检查皮带松紧度（按压皮带中部下沉量宜为10-15mm），轴承每半年润滑一次，叶轮定期清理表面积尘以避免动平衡失调。

2.3.2风管系统

每2-3年进行一次风管内部清洁，重点检查送风口气流分布是否均匀，风阀调节是否灵活。

2.4电气与控制系统

控制柜：每月清洁柜内灰尘，检查继电器、变频器等元件有无过热痕迹，紧固接线端子。

传感器与执行器：定期校准温度、压力传感器（误差应≤±0.5℃或±0.05MPa），检查电动阀动作是否顺畅，避免卡涩导致的温度失控。

第三章日常巡检与定期保养计划

3.1日常巡检（每日）

主机房：检查主机运行参数、水泵声音、管路压力、阀门状态。

末端设备：抽查风机盘管出风口温度、噪音，确认过滤器有无堵塞。

控制系统：查看控制柜指示灯、报警信息，确保通讯正常。

3.2定期保养周期与内容

周期

保养范围

关键工作内容

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每周

冷却塔、过滤器

清理冷却塔集水盘杂物，清洗Y型过滤器

每月

末端设备、电气系统

清洗风机盘管过滤器，检查控制柜接线

每季度

水泵、风系统

水泵轴承润滑，皮带松紧度调整

每年

主机、换热器、风管

主机全面检修，化学清洗换热器，风管清洁

第四章常见故障判断与处理

4.1制冷主机故障

现象：压缩机排气压力过高

可能原因：冷凝器脏堵、