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商业地产招商合作协议范本

在商业地产的复杂生态中，招商合作无疑是连接业主方与品牌方的核心纽带。一份精心擘画的招商合作协议，不仅是双方权利义务的明确约定，更是未来商业运营平稳有序、实现共赢的坚实基础。本范本旨在为商业地产项目的招商合作提供一个专业、严谨且具备实操性的框架。请注意，商业地产合作涉及多重复杂因素，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况、当地法规及双方协商进行调整与完善。

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商业地产招商合作协议

甲方（通常为业主/开发商或其授权代表）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系方式：

乙方（通常为品牌方/承租方/合作经营方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方是[项目名称，例如：XX购物中心/XX商业街/XX写字楼]（以下简称“项目”）的合法权利人或其授权的招商及运营管理方，拥有该项目相应物业的招商、出租及/或合作经营权利。

2.乙方是一家在[乙方主营业务领域，例如：餐饮服务、零售百货、文化娱乐等]拥有成熟品牌、运营经验及良好声誉的企业，有意向在甲方项目内设立经营场所。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就乙方入驻甲方项目进行商业合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作范围与期限

1.1合作物业范围：甲方同意将其拥有/管理的位于[项目具体位置，例如：XX项目X层X号商铺，以下简称“该商铺”]的物业（以下简称“合作物业”）提供给乙方用于商业经营。该商铺的建筑面积约为[]平方米，套内面积约为[]平方米（最终以双方共同确认的实测面积或不动产权属证明书记载面积为准，若有差异，相关费用将按实调整）。

1.2经营业态与品牌：乙方承诺在合作物业内经营[具体业态，例如：精品咖啡]，品牌为[具体品牌名称]（以下简称“合作品牌”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态、品牌、主要商品品类或服务内容。

1.3合作期限：本协议合作期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

1.3.1装修免租期：甲方同意给予乙方自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]日的装修免租期（以下简称“装修期”）。装修期内，乙方无需支付租金，但应承担装修期内所发生的物业管理费、水电费及其他相关费用。若因乙方原因导致装修延期，超出装修期的时间将计入正式合作期，并按本协议约定支付相应费用。

1.4合作期满：合作期满前[]个月，如乙方希望继续合作，应书面通知甲方，双方应另行协商续约事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。

第二条合作方式与费用

2.1合作方式：双方同意采用[□租赁□联营□其他：请注明]方式进行合作。（根据实际情况选择并细化）

2.1.1（如选择租赁）乙方应按本协议约定向甲方支付租金、物业管理费及其他相关费用。

2.1.2（如选择联营）双方约定营业额分成比例、保底收益及费用承担方式如下：[具体约定]。

2.2租金/合作收益：

2.2.1（如为租金模式）该商铺的租金标准为：

第一年度：人民币[]元/平方米/月（按[建筑面积/套内面积]计算），月租金为人民币[]元（大写：[]）。

第二年度：人民币[]元/平方米/月（按[建筑面积/套内面积]计算），月租金为人民币[]元（大写：[]）。

（后续年度租金调整方式，如逐年递增[]%，或双方另行协商等）。

租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付。首期租金应于本协议签订后[]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付至甲方指定账户。

2.2.2（如为联营模式）双方约定：[详细说明保底、分成、结算周期、支付方式等]。

2.3物业管理费：乙方应向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业管理费，标准为人民币[]元/平方米/月（按[建筑面积/套内面积]计算），月物业管理费为人民币[]元（大写：[]）。物业管理费支付方式及周期：[]。

2.4其他费用：乙方在经营过程中还应承担以下费用：

（1）水电费、燃气费、通讯费等能源费用（按乙方实际消耗量及相关部门或甲方规定标准支付）；

（2）[]推广费/市场管理费，标准为[]；

（3）[]保证金（包括但不限于租赁保证金、物业保证金、水电保证金等，具体金额及缴纳方式）；

（4）因乙方经营活动产生的各项税费（按法律法规规定承担）；

（5）其他双方约定的费用：[]。

2.5支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

第三条物业交付与装修

3.1交付标准：甲方应按[□毛坯□简装□特定标准：请详细描述，例如：天花、地面、墙面、给排水、强弱电接口位置等]标准向乙