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拜城物业考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级

B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级

D.甲级、乙级、丙级

2.物业管理区域内首次业主大会会议召开之前，建设单位应将（）资料报送物业所在地的区、县房地产行政主管部门。

A.物业质量保修文件

B.竣工总平面图

C.业主名册

D.临时管理规约

3.业主大会会议应当有物业管理区域内（）以上的业主参加。

A.二分之一

B.三分之一

C.四分之一

D.五分之一

4.物业服务收费应当遵循（）原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、互利

D.高效、便捷、优质

5.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.专项维修资金

D.物业管理企业利润

6.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由建设单位交纳

B.由业主交纳

C.由物业管理企业自行承担

D.由物业使用人交纳

7.物业管理企业承接物业时，应当对（）进行查验。

A.物业资料

B.共用部位、共用设施设备

C.物业费用

D.业主信息

8.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D.专有部分占建筑物总面积五分之四以上的业主且占总人数五分之四

9.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.法律责任

10.住宅物业的建设单位，应当通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.招投标

B.协议

C.推荐

D.指定

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于物业服务企业义务的有（）。

A.按照物业服务合同的约定提供服务

B.接受业主和业主大会的监督

C.定期公布物业服务费用和共用部位、共用设施设备经营收益情况

D.可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.选举业主委员会成员，并享有被选举权

D.监督业主委员会的工作

3.物业管理区域内的共用部位包括（）。

A.房屋的基础

B.承重墙体

C.楼梯间

D.户外墙面

4.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理企业固定资产折旧

5.业主大会履行下列职责（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

6.以下属于物业管理企业安全防范工作的有（）。

A.防火

B.防盗

C.防自然灾害

D.防意外事故

7.物业承接查验应当遵循（）的原则。

A.诚实信用

B.客观公正

C.权责分明

D.保护业主共有财产

8.业主委员会委员应当是（）的业主。

A.热心公益事业

B.责任心强

C.具有一定组织能力

D.具备必要的工作时间

9.物业管理区域内的共用设施设备包括（）。

A.电梯

B.消防设施

C.绿地

D.道路

10.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

A.保洁

B.绿化养护

C.秩序维护

D.设施设备维修

三、判断题（每题2分，共10题）

1.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）

2.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。（）

3.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的