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商业地产投资合同协议

鉴于甲乙双方（以下简称“双方”）有意就位于[填写项目详细地址]的商业地产项目（以下简称“本项目”）进行投资合作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目描述

1.1本项目位于[填写项目详细地址]，项目名称为[填写项目名称]，项目类型为[填写项目类型，如：购物中心、写字楼、酒店等]。

1.2项目用地性质为[填写土地性质，如：商业、服务业等]，土地面积为[填写土地面积]平方米，建筑面积约为[填写建筑面积]平方米。

1.3本项目目前的状况为[填写项目现状，如：已取得土地使用权、正在建设中、已建成待投资等]。

1.4项目批准的规划方案为[简述规划方案要点]，设计方案以[说明设计依据或状态]为准。

第二条投资内容与方式

2.1本项目总投资额预计为人民币[填写总投资额]元（大写：[填写大写金额]）。

2.2甲方同意以[填写投资形式，如：现金、股权等]方式向本项目投资人民币[填写甲方投资额]元（大写：[填写甲方投资额大写]），占项目总投资的[填写甲方投资比例]%。

2.3甲方投资款项将分[填写期数]期支付，第一期于[填写日期]前支付人民币[填写金额]元，后续款项按[填写支付条件或时间节点]支付。

2.4乙方同意以[填写投资形式，如：现金、土地使用权、自有房产等]方式向本项目投资人民币[填写乙方投资额]元（大写：[填写乙方投资额大写]），占项目总投资的[填写乙方投资比例]%。

2.5乙方投资款项将分[填写期数]期支付，第一期于[填写日期]前支付人民币[填写金额]元，后续款项按[填写支付条件或时间节点]支付。

2.6双方同意以[股权/合伙等]形式组建项目公司/合作实体进行投资，甲方占项目公司/合作实体股权的[填写甲方股权比例/出资比例]%，乙方占[填写乙方股权比例/出资比例]%。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1甲方的权利：

(a)享有按照约定比例获取投资收益的权利；

(b)参与项目公司/合作实体的重大决策，对投资决策、经营方针、资产处置等事项享有[说明具体权利，如：按股权比例表决权]；

(c)有权监督项目资金使用情况和项目运营状况；

(d)享有按照约定获取项目分红或分配剩余财产的权利；

(e)在符合合同约定条件下，享有退出合作的权利。

3.1.2甲方的义务：

(a)按照本协议第二条约定的金额、币种和期限足额缴纳其投资款项；

(b)保证其投入的[如非现金投资]符合约定的条件，权属清晰无瑕疵；

(c)遵守项目公司/合作实体的规章制度和决策；

(d)配合乙方及项目公司/合作实体的经营管理活动；

(e)承担其投资所产生的相关费用及风险。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1乙方的权利：

(a)享有按照约定比例获取投资收益的权利；

(b)参与项目公司/合作实体的重大决策，对投资决策、经营方针、资产处置等事项享有[说明具体权利，如：按股权比例表决权，或约定特定事项的否决权]；

(c)有权监督项目资金使用情况和项目运营状况；

(d)享有按照约定获取项目分红或分配剩余财产的权利；

(e)在符合合同约定条件下，享有退出合作的权利。

(f)[如乙方负责管理]享有对项目进行日常运营、管理、招商、租赁等工作的主导权。

3.2.2乙方的义务：

(a)按照本协议第二条约定的金额、币种和期限足额缴纳其投资款项；

(b)保证其投入的[如非现金投资]符合约定的条件，权属清晰无瑕疵；

(c)负责本项目的[详细说明乙方负责的管理范围，如：设计、工程建造、竣工验收、招商、租赁、运营、维护等]；

(d)确保项目开发或运营符合国家法律法规及规划要求；

(e)妥善保管项目资产，并承担日常管理和维护责任；

(f)定期向甲方及项目公司/合作实体报告项目进展和财务状况；

(g)承担其投资所产生的相关费用及风险。

第四条投资收益分配

4.1投资收益以[现金分红/项目净利润/股权增值等]形式进行分配。

4.2投资收益（如适用）按[季度/半年度/年度]进行计算和分配