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北京市房屋租赁合同

一、合同签订前的准备与核查

在正式签署租赁合同之前，充分的准备和细致的核查工作至关重要，这是确保合同有效性和避免潜在风险的第一道防线。

出租方（甲方）需准备的材料与核查要点：

1.身份证明：确保提供合法有效的身份证件。若为单位出租，需提供营业执照、法定代表人身份证明等。

2.房屋权属证明：这是证明出租人对房屋享有出租权的核心文件，通常为房屋所有权证（不动产权证）。务必核实产权证上的权利人是否与出租人一致，房屋的规划用途（住宅、商业、办公等）是否与租赁用途相符。若房屋存在共有权人，需取得所有共有权人的书面同意。如房屋处于抵押状态，应确认抵押权人是否同意出租，或在合同中明确相关责任。

3.房屋现状确认：出租人应对房屋的主体结构、附属设施设备（如家具、家电）的数量、型号、完好程度进行梳理，最好形成书面清单，作为合同附件。

承租方（乙方）需准备的材料与核查要点：

1.身份证明：同样需要提供合法有效的身份证件。若为单位承租，需提供营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书。

2.租赁需求明确：清晰自身的租赁用途（居住、办公等），并确保该用途符合房屋的规划性质及物业管理规定。

3.房屋实际状况查验：承租方应亲自或委托代理人对房屋的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、通风采光、水电燃气供应、厨卫设施、家电家具运行情况等，并与出租人提供的清单进