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2025年资产评估《不动产》模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个符合题意）

1.根据资产评估法，资产评估的基本原则不包括（）。

A.市场性原则

B.客观公正原则

C.独立性原则

D.预期收益原则

2.不动产评估中，评估价值类型不包括（）。

A.公允价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.账面价值

3.下列关于土地评估假设前提的说法中，错误的是（）。

A.法律假设

B.资产评估假设

C.转让假设

D.营业假设

4.在土地评估中，适用于新开发建设的土地评估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

5.某建筑物建成于10年前，预计剩余经济寿命30年，直线法折旧年限为40年，残值为0。该建筑物当前成新率为（）。

A.75%

B.80%

C.85%

D.90%

6.收益法评估不动产价值，其核心是预测（）。

A.评估对象未来现金流

B.评估对象历史成本

C.评估对象市场售