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房地产评估师《土地估价基础与实务》考试真题卷(2025年新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.土地估价的比较法中，选择可比实例时应考虑哪些因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.以上都是

2.下列哪种方法适用于土地价值评估中的收益法？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成本法与比较法结合

3.土地估价中，土地的边际效用指的是什么？()

A.土地面积的最大值

B.土地单位面积产出的最大值

C.土地单位面积产出的最小值

D.土地单位面积产出的增量

4.土地估价中的收益还原率通常受哪些因素影响？()

A.土地租金水平

B.土地资本化率

C.通货膨胀率

D.以上都是

5.在进行土地估价时，以下哪项不属于土地估价的基本原则？()

A.等价交换原则

B.现实原则

C.公正原则

D.可比原则

6.土地估价的成本法主要适用于哪种类型的土地？()

A.收益性土地

B.非收益性土地

C.所有类型的土地

D.以上都不对

7.土地估价中的比较法，如何选择合适的可比实例？()

A.选择与估价对象相同用途的土地

B.选择与估价对象相同位置的土地

C.选择与估价对象相似的土地

D.以上都对

8.土地估价的收益法中，如何确定折现率？()

A.根据市场利率确定

B.根据土地的预期收益确定

C.根据土地的资本化率确定

D.以上都对

9.土地估价中，以下哪项不是影响土地价值的因素？()

A.土地位置

B.土地形状

C.土地所有者

D.土地用途

10.土地估价中，以下哪项不属于土地估价的评估基准日？()

A.估价申请日

B.估价报告提交日

C.估价结果公告日

D.估价对象权利发生变更日

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价的比较法原则？()

A.类似性原则

B.现实性原则

C.等价原则

D.可比性原则

12.土地估价的收益法中，确定土地收益需要考虑哪些因素？()

A.土地出租收益

B.土地增值收益

C.土地运营收益

D.土地资本化收益

13.以下哪些属于土地估价的成本法中的直接成本？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地管理成本

D.土地销售费用

14.土地估价的收益法中，影响折现率的因素有哪些？()

A.通货膨胀率

B.市场利率

C.风险调整

D.土地预期收益

15.土地估价的比较法中，选择可比实例时需要考虑哪些因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地规模

D.土地权利

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，类似性原则要求选择与估价对象在哪些方面相似的房地产作为可比实例？

17.土地估价的收益法中，将未来的预期收益折算成当前价值的过程称为？

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指用现代的建筑材料、工艺和费用标准重新建造与估价对象具有同等功能的建筑物所需的费用。

19.土地估价中，收益还原率是反映土地预期收益与土地价值关系的比率。

20.土地估价的评估基准日是估价师进行估价时选定的具体日期，通常为估价对象权利发生变更日或？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于评估收益性房地产。()

A.正确B.错误

22.土地估价的收益法中，折现率越高，土地价值评估结果越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

24.土地估价的比较法中，可比实例的交易价格总是与估价对象的价格一致。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，预期收益的确定仅依赖于历史数据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.在土地估价中，如何运用收益法进行土地价值评估？

28.土地估价的成本法中，重置成本和重建成本有什么区别？

29.房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

30.简述房地产估价中，如何运用比较法选择可比实例。

房地产评估师《土地估价基础与实务》考试真题卷(2025年新版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】在比较法中，选择可比实例时需要综合考虑土地位置、面积和用途等因素，以保证估价结果的准