房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试真题及解析(2025年新版).docxVIP

房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试真题及解析(2025年新版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行某住宅小区的估价时，发现该小区的物业费较高，下列哪种情况最可能导致物业费较高？()

A.小区绿化率高

B.小区位于市中心

C.小区物业管理公司资质高

D.小区配套设施齐全

2.在房地产估价中，下列哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置

B.房屋结构

C.政策法规

D.市场需求

3.房地产估价中的比较法是指？()

A.估算房地产的折现率

B.比较类似房地产的市场交易价格

C.估算房地产的维修费用

D.估算房地产的未来收益

4.某住宅小区的房地产价值为500万元，若其折现率为5%，则其现值为多少？()

A.475万元

B.500万元

C.525万元

D.5000万元

5.在房地产估价中，下列哪个不是房地产估价的直接成本？()

A.估价师调查费用

B.房地产交易税费

C.房地产维修费用

D.房地产保险费用

6.房地产估价师在进行估价时，以下哪种情况最有可能导致估价结果偏高？()

A.估价师经验丰富

B.估价师使用最新的市场数据

C.估价师未充分考虑房地产的负面因素

D.估价师与委托人沟通充分

7.房地产估价中的收益法是指？()

A.估算房地产的未来收益

B.比较类似房地产的市场交易价格

C.估算房地产的折现率

D.估算房地产的维修费用

8.某房地产估价师在进行某商业地产的估价时，发现该地产所在区域的商业氛围较差，下列哪种情况最可能导致商业氛围较差？()

A.地段较好

B.交通便利

C.人流量大

D.周边配套设施不完善

9.在房地产估价中，下列哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置

B.房屋结构

C.政策法规

D.房地产所有者

10.某房地产估价师在进行某住宅小区的估价时，发现该小区的物业管理费用逐年上升，下列哪种情况最可能导致物业管理费用上升？()

A.小区绿化率高

B.小区物业管理公司资质高

C.小区配套设施齐全

D.小区居民收入水平提高

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的收益法主要包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.估算净收益

C.确定折现率

D.估算价值

12.在房地产估价中，影响房地产价格的区位因素包括哪些？()

A.交通便利性

B.周边环境

C.社会经济因素

D.政策法规

13.房地产估价中的成本法主要包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.估算重置成本

C.估算折旧

D.估算价值

14.房地产估价中，比较法选取可比实例时，应考虑哪些因素？()

A.房地产类型

B.房地产规模

C.地理位置相似性

D.交易时间

15.房地产估价中，影响房地产价值的实物因素包括哪些？()

A.房屋结构

B.使用面积

C.设施设备

D.维修保养状况

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法是通过比较______房地产的市场交易价格来确定估价对象的价值或价格。

17.房地产估价的收益法中，______是估算房地产未来收益并折现到现值的方法。

18.房地产估价的成本法中，______是指为恢复房地产原有功能而发生的费用。

19.房地产估价中，______是指房地产估价的依据和准则。

20.房地产估价中，______是指房地产估价的依据和标准。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的现值就越高。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本是指重建房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中，房地产的价值仅取决于其物理属性。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，净收益是指房地产产生的全部收入。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的比较法的基本原理及其适用范围。

27.在房地产估价的收益法中，如何确定合理的折现率？

28.房地产估价中，如何进行房地产的折旧估算？

29.在房地产估价中，如何进行房地