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北京2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编(共150题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场中，房地产需求曲线向右下方倾斜的原因是什么？()

A.房地产价格上涨，需求增加

B.房地产价格上涨，需求减少

C.房地产价格下降，需求增加

D.房地产价格下降，需求减少

2.房地产评估中，比较法的基本原理是什么？()

A.类似物比较法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

3.房地产投资中，现金流量是指什么？()

A.投资额

B.投资回报

C.投资回报减去投资额

D.投资额与投资回报的差额

4.房地产租赁合同中，租赁期限届满后，租赁合同如何处理？()

A.自动续约

B.续约需双方协商

C.租赁合同终止

D.无特殊规定

5.房地产经纪活动中，房地产经纪人员应当遵循哪项原则？()

A.利益最大化原则

B.客户至上原则

C.保密原则

D.自由竞争原则

6.房地产税收中，房产税的计税依据是什么？()

A.房地产的评估价值

B.房地产的交易价格

C.房地产的原始价值

D.房地产的登记价值

7.房地产抵押贷款中，抵押物的价值如何确定？()

A.根据抵押物的市场价值

B.根据抵押物的原始价值

C.根据抵押物的评估价值

D.根据抵押物的登记价值

8.房地产经纪活动中，房地产经纪人员应当如何处理客户隐私？()

A.主动公开客户信息

B.随意透露客户信息

C.未经客户同意不得透露

D.仅在客户同意后透露

二、多选题(共5题)

9.房地产市场中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产的实物状况

B.房地产的区位状况

C.房地产的市场状况

D.房地产的投资者类型

E.政府的调控政策

10.房地产投资分析中，现金流量分析主要包括哪些内容？()

A.初始投资

B.运营收入

C.运营成本

D.资本回收

E.投资回报

11.房地产经纪人员在进行市场调研时，应当收集哪些信息？()

A.房地产市场供需状况

B.房地产价格走势

C.竞争对手信息

D.客户需求

E.政策法规变化

12.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估应当考虑哪些因素？()

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的实际价值

C.抵押物的残余价值

D.抵押物的使用价值

E.抵押物的维修成本

13.房地产税收中，房产税的征收对象包括哪些？()

A.个人自用住宅

B.企业自用房地产

C.房地产开发商

D.房地产出租者

E.房地产所有者

三、填空题(共5题)

14.房地产市场中，房地产供给的构成要素主要包括房地产实物供给、房地产服务供给和房地产产权供给。

15.房地产估价中，比较法的基本原理是通过比较______房地产的市场交易价格来确定待评估房地产的价值。

16.房地产投资中，现金流量是指房地产投资项目在运营过程中产生的______和流出。

17.房地产租赁合同中，租赁期限届满后，租赁合同的处理需由______双方协商决定。

18.房地产税收中，房产税的计税依据是房地产的______，通常由税务机关按照规定进行评估。

四、判断题(共5题)

19.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险也越高。()

A.正确B.错误

20.房地产估价中，比较法仅适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

21.房地产经纪人员在进行市场调研时，可以不关注竞争对手信息。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同中，租赁期限可以由单方自行决定。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款中，抵押物的价值会随着市场价格的波动而变化。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

24.请简述房地产投资的主要类型及其特点。

25.房地产市场中，房地产价格形成的因素有哪些？

26.房地产估价中，如何运用比较法进行房地产价值评估？

27.房地产经纪活动中，房地产经纪人员的职业道德要求有哪些？

28.房地产税收中，房产税的征收对象和计税依据是什么？

北京2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编(共150题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产需求曲线向右下方倾斜的原因是房地产价格下降时，消费者的购买力增强，从而增加需求。

2.【答案】