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江苏同力恒通物业服务有限公司

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物业服务中心

移交标准及流程简（化）

移交验标准

一、目的

规范公司物业验程序，确保物业验工作得到有效控制，以便物业进行全面接管，

保证物业入住工作顺利进行。明确开辟项目向物业公司移交时的标准，规范项目的移交

工作。

二、合用范围及移交时间

1.合用范围

合用于公司所承接的物业的验，与房地产开辟商的交接。

2.移交验时间

房开确定全部施工完成质量达标，满足使用功能要求。对接物业确定验时间。

移交时间分为两次（由于工程质量修复特定两次验）：

①定于业主验房交付日期前一个月，由房开通知首次联合验。

②定于业主验房交付时联合验业主签字确认。

三、验标准依据及定义

1.定义：

物业移交是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验

后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观

等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。

2.物业接工程项目验依据

①所有的己经发布的各专业的验规范和质量标准包（括国家、行业和地方的，较为完备的

规范、标准）。

②前期施工全同协（议）制定的标准，要求。

③所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

④所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清

单、合格证等。

⑤隐蔽工程验记录和中间试验记录。

⑥工程质量事故处理记录。

⑦前期施工阶段竣工验报表包（括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程

质量检验评定记录。

⑧设备试压、试运行合格报告等。

四、工作程序详（见移交流程）

接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建造执照。

4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建造、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单包（括质量事故处理记录）。

7.隐蔽工程验签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水、供暖的试压报告。

物业档案资料移交

在实施物业管理之前，房开应向管理公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件永（久）。

2.建设许可证、工程建造报建表永（久）。

3.工程招、投、定标书永（久）。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议记要和指导性文件永（久）。

5.征地批文、