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房地产估价报告

估价工程名称：义乌市翠堤雅苑5幢1单元301室的房地产

市场价值评估

委托方：罗伊

估价方：义乌市南都房地产开发

估价人员：吴燕谊（18］、毛小云（12）、

陶燕（17〕、金栋华（09）

估价作业日期：20n年H月11日至

2011年11月28日

估价报告编号：义（乌）南都2（011）估字第001号

目录

第一局部致委托方函3

第二局部估价师声明4

第三局部估价的假设和限制条件5

第四局部估价结果报告6

一、委托方6

二、估价方6

三、估价对象6

四、估价目的9

五、估价时点9

六、价值定义9

七、估价依据9

八、估价原则10

九、估价方法11

十、估价结果11

十一、估价人员12

十二、报告作业期12

十三、报告有效期12

第五局部估价技术报告12

一、个别因素分析12

二、区域因素分析14

三、市场背景分析15

四、最高最正确使用分析16

五、估价方法的选用17

六、估价测算过程18

七、估价结果确实定28

第六局部附件29

1、小区位置图29

2、小区外型图29

3、小区景观图30

4、小区景观图30

第七局部原始调查记录31

第八局部报告总结32

第一局部

致委托方函

罗伊德：

受您委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对位于杭州市拱区名城左岸花

园7幢501室房地产的市场价值进行评估。

一、估价对象

位丁义乌市翠堤雅苑5幢1单元301室的居住房地产，房屋建筑面积为320平方米，

产权人为罗伊德。

二、估价目的

为委托方转让房地产提供市场价格参考依据。

三、估价时点

2011年11月11日

四、估价结果

评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法,

在认真分析现有资料的根底上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价值的各

项因素，确定委估房地产在估价时点2011年11月11日的评估结果为：

房地产总价：6671316元

大写金额：陆佰陆拾柒万壹仟叁佰壹拾陆元整

房地产单价：20847.86元/平方米

评估的详细结果、过程和有关说明，请详见《估价结果报告》和《估价技术报告》。

特此

函告

义乌市南都房地产开发

二O一一年十一月二十八日

第二局部

估价师声明

我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中冻述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析•、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本

估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系

或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T50291T999)房地产估价标准》进行分析,

形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、估价人员于估价时点2011年11月11