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个体工商业房屋租赁合同范本

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业位置及用途：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX层XX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.房屋用途：乙方承诺，该房屋仅作为[明确具体的经营用途，例如：零售商店、餐饮服务、美容美发、办公等]用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将住宅用途改为商业用途，或将合同约定的商业用途变更为其他用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.租金支付方式：乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付[当期/下期]租金。甲方指定收款账户：户名[甲方收款账户名]，开户行[甲方收款银行]，账号[甲方收款账号]。或：以现金方式支付，甲方出具收据。

3.租金调整：租赁期内，如遇市场行情重大变化，双方可协商调整租金。若协商一致，应签订书面补充协议。

第四条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：

1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、网络费、电话费等，由[乙方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.房屋租赁税费，按国家相关规定执行，由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。

3.其他：[]

第五条房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及押金后[]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。

第六条房屋的修缮与使用

1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题需要维修的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。

2.乙方修缮责任及使用：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。

3.装修与改建：乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。装修、改建费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，按本合同第五条第二款约定处理。

第七条转租、转让和交换

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、分租。

2.若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时向甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。

第八条合同的变更、解除与终止

1.变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。

2.甲方可解除合同的情形：

*乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让或转借的；

*乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或结构的；

*乙方拖欠租金累计达[]个月以上的；

*乙方利用该房屋从事违法违规活动的；

*乙方严重违反本合同其他约定的。

3.乙方可解除合同的情形：

*甲方未按合同约定交付房屋达[]日以上的；

*甲方交付