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2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷含答案(附解析)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪个不属于土地估价的直接成本法？()

A.成新折扣法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

2.土地估价中，影响土地价值的因素不包括以下哪项？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

3.在土地估价中，下列哪个不是收益法的核心要素？()

A.土地收益

B.投资回报率

C.土地成本

D.土地风险

4.土地估价中，市场比较法适用的前提条件不包括以下哪项？()

A.市场上有足够数量的类似土地交易

B.土地交易信息透明

C.土地交易市场稳定

D.土地交易价格波动剧烈

5.土地估价时，下列哪项不是影响土地价格的因素？()

A.土地政策

B.土地规划

C.土地所有者

D.土地用途

6.在土地估价中，收益法中的净收益是指以下哪项？()

A.土地销售收入

B.土地运营收入

C.土地成本扣除

D.土地投资回报

7.土地估价中，成本法的适用范围不包括以下哪项？()

A.土地开发项目

B.土地购置项目

C.土地租赁项目

D.土地抵押贷款评估

8.土地估价中，市场法的基本原理是以下哪项？()

A.类似土地交易价格

B.土地收益

C.土地成本

D.土地政策

9.在土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的风险因素？()

A.政策风险

B.市场风险

C.法律风险

D.自然灾害风险

二、多选题(共5题)

10.以下哪些是土地估价中市场比较法的基本步骤？()

A.确定估价对象

B.收集交易案例

C.选择可比案例

D.进行交易情况修正

E.计算评估价值

11.土地估价中，收益法的主要应用领域包括哪些？()

A.土地购置评估

B.土地开发评估

C.土地租赁评估

D.土地抵押贷款评估

E.土地征收补偿评估

12.在土地估价中，影响土地价值的因素包括哪些？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

E.土地政策

13.以下哪些是土地估价中成本法的组成部分？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地运营成本

E.土地折旧

14.土地估价中，收益法中的净收益计算需要考虑哪些因素？()

A.土地收益

B.投资回报率

C.土地成本

D.土地风险

E.土地政策

三、填空题(共5题)

15.土地估价中的市场法是通过比较______来确定估价对象的价值。

16.在收益法中，______是计算净收益的基础。

17.土地估价的成本法中，______是指土地取得、开发、利用过程中所发生的费用。

18.土地估价中，______是影响土地价值的重要因素之一。

19.土地估价的收益法中，______是确定土地收益的关键。

四、判断题(共5题)

20.市场法是土地估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

21.土地估价的收益法不考虑土地的物理状态。()

A.正确B.错误

22.成本法只适用于土地购置和开发项目的评估。()

A.正确B.错误

23.土地估价中的净收益是指土地的运营收入。()

A.正确B.错误

24.土地估价中的市场比较法不受市场波动的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述市场法在土地估价中的应用及其局限性。

26.如何选择合适的可比案例进行土地估价中的市场比较法？

27.在土地估价中，如何计算土地的净收益？

28.请解释土地估价中的成本法是如何估算土地价值的。

29.在土地估价中，如何考虑土地政策对土地价值的影响？

2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷含答案(附解析)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】市场法、收益法和成本法是土地估价的三大基本方法，而成新折扣法是成本法的一种具体应用。

2.【答案】D

【解析】土地位置、用途和面积是影响土地价值的重要因素，而土地所有者通常不影响土地的市场价值。

3.【答案】C

【解析】收益法的核心是预测土地未来的收益和投资回报率，土地成本虽然重要，但不是核心要素。

4.【答案】D

【解析】市场比较法适用于市场稳定、交易信息透明的情况下，剧烈的价格