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2025年房地产估价师考试房地产市场分析历2025年真题押题试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场分析中，哪一项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.位置

B.大小

C.供需关系

D.建筑风格

2.房地产市场周期理论中，房地产市场从繁荣到衰退的转折点称为？()

A.峰值

B.谷值

C.调整期

D.市场平衡点

3.房地产估价中，下列哪一项不是成本法的计算要素？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场价格

D.土地价格

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值与贷款金额的比例称为？()

A.抵押率

B.利率

C.还款期限

D.首付比例

5.房地产市场分析中，以下哪一项不是宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.利率

C.政策法规

D.气候变化

6.房地产投资中，下列哪一项不是投资回报率的计算要素？()

A.投资成本

B.预期收益

C.投资风险

D.投资期限

7.房地产估价中，市场法估价的适用条件是什么？()

A.估价对象具有独特的性质

B.市场上有较多的可比实例

C.估价对象不易变现

D.估价对象价值波动较大

8.房地产租赁市场中，租金水平的主要决定因素是什么？()

A.租赁期限

B.房地产位置

C.房地产面积

D.房地产用途

9.房地产市场分析中，以下哪一项不是房地产市场的周期性特征？()

A.繁荣期

B.调整期

C.衰退期

D.需求波动

二、多选题(共5题)

10.房地产市场分析中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.位置

B.大小

C.结构

D.政策法规

E.环境因素

11.在房地产市场周期中，以下哪些阶段属于房地产市场的扩张期？()

A.成长期

B.繁荣期

C.调整期

D.衰退期

E.落幕期

12.房地产估价中，市场法、成本法和收益法是三种主要的估价方法，以下哪些是这三种方法的共同点？()

A.都以市场数据为基础

B.都需要考虑市场供需关系

C.都需要评估房地产的实物状况

D.都需要考虑政策法规的影响

E.都需要评估房地产的潜在价值

13.房地产投资决策中，以下哪些因素是评估投资风险时需要考虑的？()

A.市场波动性

B.投资成本

C.投资回报率

D.资金流动性

E.政策变动

14.房地产市场分析中，以下哪些是影响房地产市场供需关系的因素？()

A.经济增长

B.人口变化

C.利率水平

D.政策调控

E.投资者心理

三、填空题(共5题)

15.房地产市场分析中，房地产价格的决定性因素包括土地成本、建筑成本、利润和__。

16.房地产市场周期理论认为，房地产市场一般会经历繁荣、调整、衰退和__四个阶段。

17.在房地产估价中，市场法估价的原理是依据__原则，通过比较相似房地产的市场交易价格来评估房地产的价值。

18.房地产投资的回报率通常由__、__和__等因素共同决定。

19.房地产市场分析中，政策法规是影响房地产市场的关键因素，其中土地供应政策直接影响__。

四、判断题(共5题)

20.房地产市场周期理论认为，房地产市场总是处于繁荣阶段。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的收益法仅适用于出租型房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产市场分析中，宏观经济因素如经济增长率对房地产价格没有影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的市场法只考虑了估价对象的实际交易价格。()

A.正确B.错误

24.房地产投资中，投资回报率越高，风险也一定越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简要说明房地产市场周期理论的主要内容及其在房地产估价中的应用。

26.阐述成本法在房地产估价中的具体应用及其优缺点。

27.如何通过市场法对房地产进行估价？请举例说明。

28.在房地产市场分析中，有哪些因素会影响房地产投资回报率？

29.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些原则？

2025年房地产估价师考试房地产市场分析历2025年真题押题试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】位置、大小和供需关系是影响房地产价格的主要因素，而建筑风格虽然也会对价格有一定影响，但不是主要因素。

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