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2025年房地产估价师《房地产基本制度与政策》专项训练试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的周期性波动通常表现为哪些阶段？()

A.繁荣期、调整期、衰退期、复苏期

B.成长期、成熟期、衰退期、转型期

C.繁荣期、调整期、稳定期、衰退期

D.成长期、稳定期、调整期、衰退期

2.房地产价格泡沫的形成主要原因是什么？()

A.房地产需求持续增长

B.房地产供给不足

C.投机性购房行为

D.政策调控不力

3.土地使用权出让金是指什么？()

A.土地使用权出让的价格

B.土地使用权出让的年限

C.土地使用权出让的税费

D.土地使用权出让的附属权利

4.房地产税收中，契税的纳税人是谁？()

A.土地使用权受让人

B.房屋买受人

C.土地使用权转让人

D.房屋出卖人

5.房地产抵押权的设立必须具备哪些条件？()

A.抵押人同意、抵押物合法、抵押合同有效

B.抵押人同意、抵押物合法、抵押合同无效

C.抵押人同意、抵押物非法、抵押合同有效

D.抵押人同意、抵押物非法、抵押合同无效

6.房地产估价师职业道德规范的主要内容有哪些？()

A.独立性、客观性、公正性、保密性、诚信性

B.独立性、客观性、公正性、保密性、竞争性

C.独立性、客观性、公正性、保密性、创新性

D.独立性、客观性、公正性、保密性、效率性

7.房地产估价报告的基本内容有哪些？()

A.估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价人员、估价机构、估价机构资质证书、估价机构业务许可证

B.估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价人员、估价机构、估价机构资质证书、估价机构业务许可证、客户信息

C.估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价人员、估价机构、估价机构资质证书、估价机构业务许可证、估价报告附件

D.估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价人员、估价机构、估价机构资质证书、估价机构业务许可证、估价报告摘要

8.房地产抵押贷款的利率是如何确定的？()

A.由抵押人决定

B.由抵押权人决定

C.由中国人民银行规定

D.由贷款人和抵押权人协商确定

9.房地产估价师在执业过程中遇到保密问题时应该如何处理？()

A.主动公开信息

B.无条件保密

C.在不影响工作的情况下公开信息

D.在保密协议指导下处理信息

二、多选题(共5题)

10.以下哪些属于房地产估价师职业道德规范的基本原则？()

A.独立性

B.客观性

C.公正性

D.保密性

E.利益冲突

11.房地产交易税费主要包括哪些？()

A.契税

B.营业税

C.土地增值税

D.个人所得税

E.房产税

12.土地使用权出让的方式有哪些？()

A.招标出让

B.拍卖出让

C.协议出让

D.租赁出让

E.优先购买权出让

13.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.客观性原则

B.实事求是原则

C.独立性原则

D.公正性原则

E.及时性原则

14.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是违反职业道德的？()

A.接受当事人提供的虚假资料

B.在估价报告中故意隐瞒重要信息

C.向当事人泄露估价过程中获取的保密信息

D.在同一估价项目中同时为买卖双方提供服务

E.接受不正当利益影响估价结果

三、填空题(共5题)

15.我国房地产市场的宏观调控主要采取的政策手段包括经济手段、法律手段和什么手段？

16.房地产估价师在执业活动中，应遵循独立、客观、公正的原则，这里的‘公正’是指估价结果不受哪些因素的影响？

17.土地使用权出让年限分为居住用地、商业用地、工业用地和其他用地，居住用地土地使用权出让最高年限为多少年？

18.房地产估价师在执行业务时，如遇客户要求提供不真实、不完整或者不符合规定的资料，应如何处理？

19.房地产估价报告的编制应根据什么进行，确保估价结果的合理性和准确性？

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业活动中，可以接受任何当事人的委托进行估价。()

A.正确B.错误

21.房地产估价报告中的估价结果应当直接反映出房地产的实际价值。()

A.正确B.错误

22.土地使用权出让合同签订后，土地使用权人可以随意转让土地使用权。()

A.正确B.错误

23.房地产