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物业管理师《物业管理实务》考试试题含答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

1.某住宅项目首次业主大会会议召开前，筹备组应当自成立之日起（）日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议。

A.30??B.45??C.60??D.90

答案：D

2.物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造，应当事先征得（）同意。

A.业主委员会??B.业主大会??C.居委会??D.街道办事处

答案：B

3.根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有（）权利。

A.按份共有??B.共同共有??C.区分所有??D.排他所有

答案：C

4.某项目前期物业服务合同期限未满，业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同，原合同（）。

A.自动终止??B.继续有效??C.由业主大会决定终止??D.由街道办事处终止

答案：A

5.物业服务企业应当将物业服务收费标准在物业管理区域内显著位置公示，公示期不得少于（）日。

A.7??B.10??C.15??D.30

答案：C

6.物业承接查验应当由（）组织。

A.建设单位??B.物业服务企业??C.业主委员会??D.房地产行政主管部门

答案：A

7.某小区电梯出现故障，需动用住宅专项维修资金，列支范围内专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上的业主同意方可使用。

A.1/2，1/2??B.2/3，2/3??C.3/4，3/4??D.4/5，4/5

答案：B

8.物业服务企业应当将年度物业服务报告报送（）备案。

A.业主委员会??B.街道办事处??C.房地产行政主管部门??D.居委会

答案：C

9.业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用（）形式。

A.电话表决??B.书面征求意见??C.网络视频??D.微信群投票

答案：B

10.前期物业服务合同终止后，原物业服务企业应当在（）日内退出物业管理区域。

A.5??B.7??C.10??D.15

答案：C

11.某小区业主委员会任期届满未换届，由（）组织换届。

A.居民委员会??B.街道办事处??C.房地产行政主管部门??D.原业主委员会

答案：B

12.物业服务企业擅自提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出部分，并向（）投诉。

A.价格主管部门??B.房地产行政主管部门??C.街道办事处??D.消费者协会

答案：A

13.物业共用部位、共用设施设备经营收益应当主要用于补充（）。

A.物业服务费??B.业主委员会办公经费??C.住宅专项维修资金??D.社区文化活动经费

答案：C

14.某小区业主大会决定解聘物业服务企业，应当提前（）日书面通知对方。

A.30??B.45??C.60??D.90

答案：C

15.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、（）。

A.业主决策??B.政府监管??C.所有权人决策??D.社会监督

答案：C

16.物业服务企业应当将物业服务合同报送（）备案。

A.业主委员会??B.街道办事处??C.房地产行政主管部门??D.价格主管部门

答案：C

17.某小区业主大会会议表决事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.1/2，1/2??B.2/3，2/3??C.3/4，3/4??D.4/5，4/5

答案：B

18.业主大会作出使用住宅专项维修资金的决定，应当经参与表决的业主中专有部分面积（）以上且人数（）以上同意。

A.1/2，1/2??B.2/3，2/3??C.3/4，3/4??D.4/5，4/5

答案：A

19.物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）责任。

A.刑事??B.行政??C.民事赔偿??D.违约

答案：C

20.某小区业主委员会成员人数为9人，候补委员人数不得超过（）人。

A.2??B.3??C.4??D.5

答案：B

21.物业服务企业应当建立业主投诉受理制度，投诉处理时限一般不超过（）个工作日。

A.3??B.5??C.7??D.10

答案：C

22.某小区业主大会决定选聘物业服务企业，应当采用（）方式。

A.协商??B.招标??C.指定??D.抽签

答案：B