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《2025年房地产估价师考试房地产估价师考试全真模拟试题试卷》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是估价对象？()

A.房地产实物”，“B.房地产权益”，“C.房地产区位”，“D.房地产交易

2.房地产估价的基本方法是哪个？()

A.比较法”，“B.收益法”，“C.成本法”，“D.以上都是

3.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产自身条件”，“B.市场供求关系”，“C.自然灾害”，“D.金融市场利率

4.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益期？()

A.租赁期”，“B.投资期”，“C.使用期”，“D.抵押期

5.房地产估价中的比较法是指什么？()

A.比较房地产价格”，“B.比较房地产成本”，“C.比较房地产收益”，“D.比较房地产区位

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是成本法的基本公式？()

A.重置成本=重置价格+折旧”，“B.重置成本=重置价格-折旧”，“C.成新率=（重置成本-折旧）/重置成本”，“D.成新率=重置成本/（重置成本-折旧）

7.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是净收益？()

A.租金收入”，“B.投资收益”，“C.资产增值”，“D.税收支出

8.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是估价依据？()

A.国家相关法律法规”，“B.房地产市场行情”，“C.估价对象的历史成本”，“D.估价对象的预期收益

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是估价原则？()

A.公平原则”，“B.真实原则”，“C.公开原则”，“D.实用原则

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.估价对象处于正常利用状态”，“B.估价对象具有合法产权”，“C.估价对象不受未来规划影响”，“D.估价对象不受市场价格波动影响

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的比较价值？()

A.房地产的区位”，“B.房地产的实物状况”，“C.房地产的权益状况”，“D.房地产的市场供求关系

12.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是确定收益额的必要因素？()

A.租金收入”，“B.运营成本”，“C.资产价值”，“D.投资回报率

13.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是计算重置成本时应考虑的因素？()

A.建设材料价格”，“B.建设人工费用”，“C.设计费用”，“D.利息和利润

14.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些属于房地产估价的依据资料？()

A.房地产登记资料”，“B.房地产交易资料”，“C.房地产评估报告”，“D.房地产规划资料

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的

16.房地产估价的根本依据是

17.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应优先考虑

18.房地产估价的收益法中，确定净收益时，应扣除

19.房地产估价的成本法中，重置成本的计算公式为

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在评估房地产时，可以不考虑房地产市场的供求关系。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑房地产的折旧。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行比较法估价时，可以选取任何类型的房地产作为可比实例。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本等于原成本减去折旧。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行房地产估价时，可以忽略房地产的区位因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：房地产估价的比较法有哪些适用条件？

26.问：房地产估价的收益法中，如何确定房地产的净收益？

27.问：房地产估价的成本法中，如何计算重置成本？

28.问：房地产估价师在进行估价时，如何处理房地产估价的假设条件？

29.问：房地产估价师在进行房地产估价时，如何确保估价的公正性？

《2025年房地产估价师考试房地产估价师考试全真模拟试题试卷》

一、单选题(共10题)

1.【答案】D