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《2025年房地产估价师考试房地产估价师历年真题汇编与房地产估价方法试

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行市场法估价时，选取了三个可比实例，其中两个实例的成交价格明显低于正常市场价格，下列说法正确的是：()

A.忽略这两个实例，只考虑一个成交价格高于正常市场价格的实例进行估价

B.将这两个实例的成交价格进行加权平均，得到一个修正后的价格

C.适当调整这两个实例的成交价格，使其接近正常市场价格后，再进行估价

D.直接以这两个实例的成交价格进行估价

2.下列关于房地产估价原则的说法，错误的是：()

A.独立性原则要求估价师在估价过程中保持独立、客观、公正

B.依法性原则要求估价师在估价过程中遵守相关法律法规

C.保守性原则要求估价师在估价过程中保守估计，不得高估房地产价值

D.实事求是原则要求估价师在估价过程中根据实际情况进行估价

3.下列关于房地产估价程序的说法，正确的是：()

A.估价程序包括确定估价目的、收集估价资料、制定估价作业方案、实地查勘、撰写估价报告、交付估价报告、估价资料归档等环节

B.估价程序包括确定估价目的、收集估价资料、实地查勘、撰写估价报告、交付估价报告、估价资料归档等环节

C.估价程序包括确定估价目的、收集估价资料、实地查勘、制定估价作业方案、撰写估价报告、交付估价报告等环节

D.估价程序包括确定估价目的、收集估价资料、制定估价作业方案、实地查勘、交付估价报告、估价资料归档等环节

4.下列关于房地产价值类型说法，正确的是：()

A.购买价值是指买方愿意支付的价格

B.市场价值是指正常市场条件下最有可能实现的价格

C.投资价值是指投资者对房地产的投资价值评估

D.交换价值是指房地产交换时双方愿意接受的价格

5.下列关于房地产估价师职业道德的说法，错误的是：()

A.诚实信用是房地产估价师职业道德的核心

B.独立性是房地产估价师职业道德的基本要求

C.公正性是房地产估价师职业道德的底线

D.专业性是房地产估价师职业道德的基础

6.下列关于房地产估价方法的说法，正确的是：()

A.市场法是房地产估价中最常用的方法，适用于所有房地产估价

B.成本法适用于土地估价，不适用于建筑物估价

C.收益法适用于有收益或潜在收益的房地产估价，如商业房地产、住宅房地产等

D.市场法、成本法和收益法在房地产估价中各有侧重，但都可以独立使用

7.下列关于房地产估价报告的说法，错误的是：()

A.估价报告应当包括估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果等内容

B.估价报告应当客观、真实、完整地反映估价过程和结果

C.估价报告应当由两名以上具有房地产估价师资格的人员共同撰写

D.估价报告应当附有相关法律法规、估价依据、估价资料等

8.下列关于房地产估价师执业的说法，正确的是：()

A.房地产估价师执业不受地域限制，可在全国范围内执业

B.房地产估价师执业需取得相应资格证书，并接受行业自律管理

C.房地产估价师执业过程中，不得泄露客户隐私和商业秘密

D.房地产估价师执业不受职业道德约束，可随意进行估价活动

9.下列关于房地产估价师责任的说法，正确的是：()

A.房地产估价师在执业过程中，对估价结果承担无限责任

B.房地产估价师在执业过程中，对估价结果承担有限责任，但需承担相应的违约责任

C.房地产估价师在执业过程中，对估价结果不承担责任，仅承担职业道德责任

D.房地产估价师在执业过程中，对估价结果不承担责任，仅承担法律责任

10.下列关于房地产估价师继续教育的说法，正确的是：()

A.房地产估价师每两年需参加至少40小时的继续教育

B.房地产估价师每三年需参加至少60小时的继续教育

C.房地产估价师每五年需参加至少100小时的继续教育

D.房地产估价师无需参加继续教育，但需定期参加考核

二、多选题(共5题)

11.在进行房地产估价时，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的配套设施

D.房地产的产权状况

E.房地产的市场供需关系

12.以下哪些方法可以用于房地产估价的成本法？()

A.重置成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新折扣法

E.折旧法

13.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德原则？()

A.诚实信用

B.独立性

C.公正性

D.专业性

E.利益最大化

14.以下哪些情况属于房地产估价的收益法适用范围？()

A.商业房地产的估价

B.住宅房地产的估价

C.工业房地产