2025年房地产估价师考试试卷(房地产基本制度与政策+房地产估价理论).docxVIP

2025年房地产估价师考试试卷(房地产基本制度与政策+房地产估价理论)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产交易中的居间服务是指什么？()

A.房地产交易中的居间服务是指买卖双方签订合同的行为

B.房地产交易中的居间服务是指为买卖双方提供交易信息和促成交易的服务

C.房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人对交易双方进行价格谈判的服务

D.房地产交易中的居间服务是指房地产交易中的法律咨询和服务

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产估价机构应当具备哪些条件？()

A.有一定数量的房地产估价师和房地产经纪人

B.有固定的办公场所和必要的办公设备

C.有健全的管理制度和管理人员

D.以上都是

3.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循哪些基本原则？()

A.客观性原则、独立性原则、公正性原则、科学性原则、保密性原则

B.客观性原则、真实性原则、公正性原则、科学性原则、保密性原则

C.真实性原则、独立性原则、公正性原则、科学性原则、保密性原则

D.独立性原则、公正性原则、科学性原则、保密性原则

4.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本法

C.成本法、市场法、收益法、成本法

D.市场法、收益法、成本法

5.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于影响房地产估价的内部因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的结构

C.房地产的朝向

D.房地产的市场供需关系

6.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易中的佣金标准是多少？()

A.不超过成交价的3%

B.不超过成交价的5%

C.不超过成交价的1%

D.按照合同约定

7.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于影响房地产估价的宏观经济因素？()

A.国民经济发展水平

B.金融政策

C.产业结构调整

D.房地产市场的供需关系

8.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于影响房地产估价的区域因素？()

A.地理位置因素

B.交通便利程度

C.基础设施完善程度

D.政策因素

9.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于影响房地产估价的个别因素？()

A.房地产的结构

B.房地产的朝向

C.房地产的产权清晰度

D.房地产的维修保养情况

10.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪项不属于影响房地产估价的交易因素？()

A.交易双方的关系

B.交易动机

C.交易条件

D.房地产的市场价格

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价师职业道德的基本要求？()

A.诚实信用

B.独立客观

C.公正无私

D.保守秘密

E.专业知识

12.房地产估价师在进行房地产估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的经济状况

C.房地产的法律状况

D.房地产的社会文化状况

E.房地产的市场状况

13.以下哪些是房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新法

E.等级法

14.以下哪些属于房地产估价师的权利？()

A.依法执业的权利

B.知识产权保护的权利

C.保密的权利

D.收取合理报酬的权利

E.拒绝不合理要求的权利

15.以下哪些是房地产估价师应履行的义务？()

A.维护国家利益和社会公共利益

B.保守客户的商业秘密

C.保证估价结果的客观、公正、合理

D.按时完成估价任务

E.接受继续教育和业务培训

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师应当遵循的职业道德准则之一是独立客观，这意味着估价师在进行估价活动时应当保持__。

17.房地产估价的目的是为房地产的__、__、__等活动提供价值参考。

18.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价机构应当具备__资格，并接受__管理。

19.房地产估价的基本原则之一是__原则，要求估价师在估价过程中应保持客观、公正的态度。

20.房地产估价师在执业过程中，应当遵循__原则，不得利用估价活动为自己或他人谋取不正当利益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以同时为房地产买卖双方提供估价服务。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告必须由两名以上的房地产估价师共同出具。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确