2025年全国房地产估价师考试(房地产估价原理与方法)测试题及答案.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试(房地产估价原理与方法)测试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的本质是什么？()

A.价值评估

B.价格预测

C.质量评定

D.安全检查

2.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.会计法、审计法、审计法

C.评估法、鉴定法、检测法

D.规划法、设计法、施工法

3.在收益法中，确定净收益的关键是什么？()

A.评估房地产的物理状况

B.确定合理的租金水平

C.估算空置损失和运营费用

D.评估房地产的市场价格

4.房地产估价中，市场法的理论基础是什么？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.替代原则

D.供需法则

5.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果

B.估价人员、估价机构、估价时间、估价地点、估价费用

C.估价背景、估价过程、估价结论、估价建议、估价附件

D.估价机构资质、估价人员资质、估价机构信誉、估价人员信誉、估价机构规模

6.房地产估价中的成本法，其核心是确定什么？()

A.房地产的现值

B.房地产的重置成本

C.房地产的折旧额

D.房地产的预期收益

7.房地产估价中的收益法，其基本公式是什么？()

A.价值=净收益/折现率

B.价值=重置成本-折旧

C.价值=市场价格/替代原则

D.价值=预期收益/投资回报率

8.房地产估价中的市场法，其关键步骤是什么？()

A.确定估价对象、收集市场数据、分析市场数据、确定估价结果、撰写估价报告

B.估算重置成本、估算折旧、估算净收益、确定折现率、计算价值

C.确定收益、确定成本、确定价格、确定市场、确定方法

D.收集资料、分析资料、评估资料、报告资料、审核资料

9.房地产估价中的比较法，其基本原理是什么？()

A.替代原则

B.供需法则

C.成本法原理

D.收益法原理

10.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信、客观公正、勤勉尽责、保守秘密、尊重他人

B.独立自主、积极进取、团结协作、勇于创新、追求卓越

C.爱岗敬业、遵纪守法、勤奋学习、服务社会、追求效益

D.严谨治学、勇于实践、敢于创新、追求真理、服务人民

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考价值

B.为房地产融资提供依据

C.为房地产税收提供评估依据

D.为房地产保险提供评估依据

12.房地产估价的假设前提有哪些？()

A.交易假设

B.使用假设

C.法律假设

D.财务假设

13.房地产估价的成本法包括哪些内容？()

A.重置成本

B.重建成本

C.成新率

D.价值评估

14.房地产估价的收益法需要考虑哪些因素？()

A.房地产的收益水平

B.房地产的经营成本

C.市场利率

D.折现率

15.房地产估价中，市场法的操作步骤有哪些？()

A.选择可比实例

B.收集交易资料

C.进行交易情况分析

D.计算调整系数

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的价值。

17.房地产估价的依据包括法律法规、估价准则、技术规范和相关的数据资料。

18.在房地产估价中，收益法的基本公式为：价值=净收益/折现率。

19.房地产估价中的成本法，其核心是确定房地产的重置成本。

20.房地产估价的替代原则是指同类房地产的市场交易价格可以作为估价依据。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价是一种独立的学科，与房地产经济、房地产金融等学科有严格的界限。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法不考虑房地产的折旧。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法是通过比较估价对象与可比实例来确定价值的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中必须遵守职业道德规范，包括保密、公正、诚信等。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的成本法的基本原理。

27.在收益法中，如何确定房地产的净收益？

28.房地产估价中的比较法如何选择可比实例