2025年房地产估价师《房地产估价案例分析》专项练习.docx

2025年房地产估价师《房地产估价案例分析》专项练习

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案例一

某城市中心区域有一栋建于1998年的八层商住楼，土地面积800平方米，建筑面积6000平方米。该楼一层为商铺，层高4米，建筑面积3000平方米；二至八层为住宅，建筑面积3000平方米，每层建筑面积相同，层高3米。目前，该地块周边类似用途的土地出让价格约为每平方米8000元。该楼一层商铺目前出租率80%，平均月租金每平方米建筑面积300元（可视为净租金），空置商铺的运营成本约为租金的30%。二层至八层的住宅共80套，当前平均售价为每平方米建筑面积1200