个人房屋买卖合同范本及法律解读.docxVIP

个人房屋买卖合同范本及法律解读

在房地产交易中，一份严谨规范的房屋买卖合同是保障买卖双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份实用的个人房屋买卖合同范本，并结合相关法律法规，对合同中的核心条款进行解读，希望能为您的房屋交易提供有益的参考。

一、签署前的重要考量

在正式签署房屋买卖合同之前，买卖双方，尤其是买方，务必对房屋的产权状况、卖方身份、房屋实际情况及相关法律风险进行全面细致的核查。这包括但不限于：核实房屋产权证的真实性与完整性、确认卖方为房屋唯一或全部产权人、房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制或负担，以及房屋是否符合规划用途等。建议买方亲自到不动产登记部门查询房屋的权属登记信息，并对房屋进行实地查验。同时，双方均应核实对方身份信息的真实性。

二、个人房屋买卖合同范本

个人房屋买卖合同

卖方（甲方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

通讯地址：______________________

联系电话：______________________

买方（乙方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

通讯地址：______________________

联系电话：______________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。

第一条标的物基本情况

1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。

2.该房屋产权证号为：____________________，丘（地）号为：____________________。

3.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他________。

4.该房屋结构为：□砖混□框架□其他________。

5.该房屋附属设施、设备清单（可另附清单作为本合同附件一）：________________________________________________________。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋转让总价款为人民币（大写）________________________元整（￥：________________元）。此价格________________（包含/不包含）该房屋附属设施、设备的价值。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方于________________（日期/条件成就时）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。

（3）余款：乙方通过________________（□银行按揭贷款/□一次性支付/□其他：________________）方式向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。

若选择银行按揭贷款，甲方应积极配合乙方办理按揭贷款所需手续。若因乙方自身原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在____日内以其他方式补足差额。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：__________________________

账号：__________________________

第三条税费承担

本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），由________________方承担________________，________________方承担________________。具体以税务及不动产登记部门核定为准。

第四条房屋交付

1.甲方应于________________（□收到全部购房款当日/□办理完毕不动产权过户登记手续当日/□____年____月____日前），将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及