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2025年房地产估价师资格考试房地产估价理论与方法真题试卷含答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.某宗房地产的市场价值为1000万元，其最高最佳利用条件下的价值为1200万元，该房地产的区位因素修正率为多少？()

A.20%

B.10%

C.5%

D.15%

2.房地产估价中的收益法，其基本公式为：V=A/Y，其中V代表什么？()

A.价值

B.收益

C.折现率

D.使用年限

3.房地产估价中，比较法中的比较实例应该满足哪些条件？()

A.与估价对象相似

B.价格合理

C.时间相近

D.以上都是

4.房地产估价中的成本法，其基本公式为：V=C-I+D，其中C代表什么？()

A.重置成本

B.成新率

C.价值

D.折旧

5.房地产估价中，收益法中的净收益是指什么？()

A.房地产的收益

B.房地产的支出

C.房地产的净收益

D.房地产的折旧

6.房地产估价中，比较法中的比较实例价格应该高于还是低于估价对象的价格？()

A.高于

B.低于

C.相等

D.不确定

7.房地产估价中，成本法中的折旧是指什么？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.以上都是

8.房地产估价中，收益法中的折现率是多少？()

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

9.房地产估价中，比较法中的比较实例应该与估价对象在同一地区吗？()

A.是

B.否

C.不确定

D.以上都是

10.房地产估价中，收益法中的净收益是如何计算的？()

A.收益-支出

B.收益/支出

C.收益/折现率

D.收益-折现率

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.社会经济因素

C.法规政策因素

D.地理环境因素

E.市场因素

12.房地产估价中，收益法的计算步骤有哪些？()

A.确定收益类型

B.确定净收益

C.确定折现率

D.确定折现期

E.计算现值

13.房地产估价中，比较法常用的比较指标有哪些？()

A.成本法指标

B.收益法指标

C.比较法指标

D.地价指标

E.价值指标

14.房地产估价中，成本法的基本公式包括哪些部分？()

A.重置成本

B.成新率

C.折旧

D.价值

E.税费

15.房地产估价中，收益法中的净收益应该考虑哪些费用？()

A.运营费用

B.折旧费用

C.利息费用

D.税收费用

E.维护费用

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的依据主要包括______、______、______。

18.房地产估价的假设条件包括______、______、______。

19.房地产估价的根本方法是______。

20.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的未来价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法仅适用于评估出租用房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的最高最佳利用原则要求估价对象必须按照其最高最佳用途进行估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法计算公式V=C-I+D中的C指的是房地产的重置成本。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法是唯一的一种估价方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本程序。

27.比较法中的比较实例应具备哪些条件？

28.简述房地产收益法的基本原理。

29.简述房地产成本法的基本原理。

30.简述房地产估价中最高最佳利用原则的含义。

2025年房地产估价师资格考试房地产估价理论与方法真题试卷含答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】市场价值与最高最佳利用条件下的价值之差为200万元，修正率为200/1200=1/6，即约16.67%，四舍五入后为20%。

2.【答案】A

【解析】V代表房地产的价值，A代表房地产的净收益，Y代表折现率。

3.【答案】D

【解析】比较法中的比较实例应该与估价对象相似，价格