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2025年初级经济师资格考试(建筑与房地产经济专业知识和实务)历年参考题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产评估中，成本法的计算公式是什么？()

A.市场法

B.成本法：重置成本-折旧=评估值

C.收益法：预期收益/折现率=评估值

D.市场比较法

2.房地产开发项目的可行性研究中，市场风险分析主要考虑哪些因素？()

A.产品定位、市场供需、竞争状况

B.政策法规、经济环境、社会因素

C.投资回报率、融资渠道、建设周期

D.施工质量、工程进度、环境保护

3.房地产经纪服务合同中，经纪人的主要义务是什么？()

A.保密义务

B.完成交易义务

C.佣金支付义务

D.质量保证义务

4.房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.社会经济因素

D.个人偏好因素

5.房地产投资中，以下哪种投资方式风险相对较低？()

A.住宅投资

B.写字楼投资

C.商业投资

D.工业地产投资

6.房地产市场中，以下哪项不是房地产经纪人的职业道德要求？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.追求高额佣金

D.保护客户隐私

7.房地产评估中，市场法的核心是什么？()

A.比较法原理

B.成本法原理

C.收益法原理

D.实际成本原理

8.房地产开发项目的可行性研究中，财务分析的主要内容是什么？()

A.投资估算、资金筹措、财务评价

B.市场研究、产品定位、项目实施

C.政策法规、社会影响、环境保护

D.市场风险、法律风险、财务风险

9.房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.交通便利性

B.学校质量

C.医疗设施

D.个人收入水平

二、多选题(共5题)

10.以下哪些属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.法律风险

C.财务风险

D.自然灾害风险

E.经营风险

11.房地产经纪人在提供服务时，以下哪些行为符合职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保护客户隐私

D.追求最大佣金

E.坚持行业规范

12.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究

B.产品定位

C.投资估算

D.资金筹措

E.财务评价

13.房地产评估中的市场法主要包括哪些步骤？()

A.选择可比实例

B.选取市场法的基本公式

C.收集相关市场数据

D.计算房地产的价值

E.分析房地产的未来发展趋势

14.房地产投资决策时，以下哪些因素需要考虑？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.投资期限

D.资金成本

E.市场需求

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的核心要素包括房地产的供给、房地产的需求和房地产的__。

16.房地产评估中的成本法是指以房地产在__重建所发生的必要支出为依据来计算房地产价值的方法。

17.房地产投资决策的常用方法包括净现值法、内部收益率法和__。

18.房地产经纪服务合同中，经纪人的主要义务包括__、完成交易义务和保护客户隐私。

19.房地产开发项目的可行性研究中，市场研究的主要目的是分析房地产市场的__、竞争状况和市场需求。

四、判断题(共5题)

20.房地产评估中的市场法只适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

21.房地产投资中的财务风险是指投资者无法收回投资本金的可能。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在提供服务时，可以收取超过合同约定的佣金。()

A.正确B.错误

23.房地产开发项目的可行性研究中，市场风险可以通过增加投资额来规避。()

A.正确B.错误

24.房地产市场中，房地产价格与房地产的供给量呈正相关关系。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资决策中净现值法的原理及其应用。

26.阐述房地产经纪服务合同的主要内容及其法律效力。

27.解释房地产市场中供需关系对房地产价格的影响。

28.分析房地产评估中成本法与市场法的区别。

29.探讨房地产投资中的财务风险及其防范措施。

2025年初级经济师资格考试(建筑与房地产经济专业知识和实务)历年参考题

一、单选题(共10题)

1.【答