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住宅买卖框架协议2026年

甲方（买受人）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

乙方（出卖人）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方拥有的住宅（以下简称“标的物”）事宜达成以下框架协议：

第一条标的物信息

1.1标的物坐落地址：____________________。

1.2标的物建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米。

1.3标的物不动产权证号（或房产证号）：____________________。

1.4标的物性质：______（例如：商品房、二手房等）。

1.5标的物现状：______（例如：毛坯、简装、精装；包含主要设施设备情况等）。

第二条合作意向

2.1乙方确认拥有标的物全部合法权利，并同意出售给甲方。

2.2甲方确认愿意购买标的物，并依本协议约定履行相关义务。

2.3双方同意在协议有效期内，积极协商并努力达成正式《住宅买卖合同》。

第三条定金

3.1甲方为表达购买诚意并确认购房意向，在本协议签订之日起______日内，向乙方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。

3.2该定金由甲方通过______（银行转账/现金支付）方式支付至乙方指定账户：

开户行：____________________

账户名：____________________

账号：____________________

3.3定金用途：该定金在双方正式签订《住宅买卖合同》并办理房屋所有权转移登记手续后，抵作甲方应支付的购房款的一部分。

3.4乙方在收到定金后应向甲方出具收据。

3.5若甲方违反本协议第五条第1款约定（例如：无正当理由单方面解除协议），该定金归乙方所有。

3.6若乙方违反本协议第五条第2款约定（例如：无正当理由单方面解除协议），应向甲方双倍返还定金，即人民币______元（大写：____________________元整）。

第四条主要条款初步约定

4.1双方初步约定标的物的成交总价款为人民币______元（大写：____________________元整）。

4.2付款方式原则：甲方应通过______（例如：银行按揭贷款、一次性付款等）方式支付购房款。具体付款计划、时间节点及尾款支付条件等，以双方最终签订的《住宅买卖合同》为准。

4.3过户时间预期：自双方正式签订《住宅买卖合同》之日起______日内，或满足其他双方约定条件后______日内，办理房屋所有权转移登记手续。

4.4交房时间预期：在完成房屋所有权转移登记手续后______日内，或满足其他双方约定条件后______日内，将标的物交付给甲方使用。

第五条双方主要义务与权利

5.1乙方的义务与权利：

a.保证其是标的物的合法所有权人，标的物权属清晰，无抵押、查封、查控或其他权利限制，或已就现有权利限制事宜获得妥善处理，并保证甲方在办理过户登记时不产生实质性障碍。

b.按照约定的时间和要求交付标的物及有关房屋权属证明文件。

c.配合甲方进行必要的房屋查验和尽职调查。

d.如因乙方原因导致无法按时办理过户登记，应承担相应责任，并可能需承担违约责任。

e.享有在本协议有效期内，在甲方未完全履行购房义务（如贷款未获批、定金未支付等）情况下的单方解除权。

5.2甲方的义务与权利：

a.按照本协议第三条约定支付定金。

b.积极办理贷款等购房相关手续，并在约定的期限内获得银行贷款批准（如需贷款）。

c.按照本协议第四条及最终《住宅买卖合同》的约定支付剩余购房款。

d.有权在支付定金后对标的物进行必要的查验和尽职调查，乙方应予以配合。

e.享有在本协议有效期内，在乙方未履行交付义务或存在严重影响交易等情况下（具体情形可在最终合同中细化）的单方解除权。

第六条尽职调查

6.1甲方有权在支付定金后______日内，对标的物的权属状况、是否存在抵押、查封、欠费、邻里纠纷、房屋结构安全及主要设施设备等情况进行实地查勘和资料核实。

6.2乙方应根据甲方合理的要求，在约定的时间内提供必要的协助，如提供相关权属证明文件的复印件、配合查验房屋等，但乙方不对甲方尽职调查结果的准确性作出保证。