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茶楼租赁合同协议范本模板

引言

茶楼作为一种融合品茗、休闲、社交乃至文化体验于一体的商业场所，其租赁活动不仅涉及常规的物业交接与费用支付，更关乎经营环境的稳定性、装修改造的投入以及特定行业许可的办理。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益，确保茶楼经营活动顺利开展的基石。本范本旨在为茶楼租赁双方提供一份专业、严谨且具有实际操作价值的合同参考，力求平衡双方利益，预见并规避潜在风险。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据实际租赁情况进行细致磋商与调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

茶楼租赁合同协议

合同编号：[由双方自行约定]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的茶楼事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置与概况：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【号】的【大厦/小区名称】【号楼/座】【层】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2建筑面积：该房屋的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定）。

1.3房屋用途：该房屋用途为商业，乙方承诺仅将该房屋用于经营“茶楼”项目（以下简称“租赁用途”），其经营范围需符合国家及地方相关法律法规的规定，并自行办理相关审批许可手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

1.4现有装修及设施设备：该房屋现有装修及设施设备状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方【】日的免租期（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内实际发生的水电费、物业费等其他费用。

2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】整）。

3.2租金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前【】日内支付给甲方。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

3.4履约保证金（押金）：

3.4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【】元（大写：【】整）。

3.4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第四条其他费用

4.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等）由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

4.2因乙方经营活动产生的各项税费，由乙方自行承担。

第五条房屋的交付与返还

5.1交付：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及履约保证金后【】日内，将该房屋按附件一约定的状况交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

5.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将该房屋及其附属设施、设备（【保持现状/恢复原状，除正常损耗外】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应再次签署《房屋交接确认书》。

第六条装修与改建

6.1乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将装修方案（包括平面布局、施工图、使用材料等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。

6.2乙方的装修不得破坏房屋主体结构和承重墙体。涉及消防、环保等审批事项的，由乙方负责办理并承担费用。

6.3租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式