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中国房地产投资信托基金（REITs）的发展之路：现状、挑战与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在过去几十年间取得了飞速发展，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都发挥了关键作用。自1998年住房制度改革以来，我国房地产市场经历了长期的繁荣，住房商品化进程加速，房地产投资规模不断扩大，房地产开发企业如雨后春笋般崛起。房地产市场的发展不仅改善了居民的居住条件，也带动了相关产业的发展，如建筑、建材、家电等，对我国经济增长做出了重要贡献。

然而，近年来我国房地产行业面临着诸多挑战与变革。随着城市化进程的逐步推进，房地产市场逐渐进入调整期，市场