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县房地产管理局年度工作意见(2篇)

县房地产管理局年度工作意见一

指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕县委、县政府的工作部署，以促进房地产市场平稳健康发展、保障群众住房需求为目标，强化监管，优化服务，推动全县房地产业高质量发展。

一、促进房地产市场平稳健康发展

1.加强市场监测分析

建立健全房地产市场监测体系，扩大监测范围，除了传统的新建商品房和二手房交易数据，还将关注保障性住房建设、租赁市场动态等。安排专人负责数据的收集、整理和分析，每周形成简要的市场动态报告，每月进行详细的市场形势分析。重点关注房地产开发投资、销售面积、销售价格、库存去化周期等指标的变化，及时发现市场潜在风险和问题。对异常波动的市场数据，深入剖析原因，为上级部门决策提供精准依据。

2.完善调控政策措施

结合本县房地产市场实际情况，制定科学合理的调控政策。加强与相关部门的协同合作，在土地供应、信贷政策、税收政策等方面形成合力。对于房价上涨过快的区域，根据土地供应计划，增加住宅用地供应，特别是中低价位、中小套型普通商品住房用地的供应比例。同时，加强对房地产开发企业的资金监管，防止企业过度融资和盲目扩张。对于库存较大的区域，鼓励房地产开发企业适当调整营销策略，通过合理降价、提供优惠政策等方式促进销售。积极探索房地产去库存的新途径，如将库存商品房转化为保障性住房、租赁住房等。

3.规范市场秩序

加大对房地产市场的监管力度，严厉打击各类违法违规行为。加强对房地产开发企业的资质管理，严格审查企业的注册资本、专业技术人员、开发业绩等条件，不符合条件的企业坚决不予准入。加强对房地产项目的建设监管，对工程质量、工期进度、配套设施建设等进行定期检查和不定期抽查。对于存在质量问题、延期交房等问题的项目，责令企业限期整改，并依法进行处罚。加强对房地产销售行为的监管，严禁开发企业捂盘惜售、虚假宣传、哄抬房价等行为。对违规企业，采取暂停网签、降低资质等级、列入失信名单等措施进行惩处。加强对房地产中介机构的管理，规范中介服务行为，严禁中介机构赚取差价、伪造证明材料、诱导当事人规避税费等行为。建立健全中介机构信用档案，对信用不良的中介机构进行重点监管。

二、加快保障性住房建设与管理

1.加大保障性住房建设力度

根据本县住房保障需求情况，科学制定保障性住房建设计划。积极争取上级资金支持，同时加大县级财政投入，确保保障性住房建设资金充足。加强与相关部门的沟通协调，加快保障性住房项目的立项、规划、用地、施工许可等手续的办理，缩短项目建设周期。鼓励社会力量参与保障性住房建设，通过项目配建、委托开发等方式，增加保障性住房供给。加强对保障性住房建设项目的质量监管，建立质量终身责任制，确保保障性住房质量安全。

2.优化保障性住房分配管理

完善保障性住房分配制度，严格准入标准和审核程序。建立健全住房保障对象信息管理系统，加强与民政、公安、人社等部门的信息共享，对申请家庭的收入、财产、住房等情况进行精准核实。推行保障性住房分配公开制度，将申请、审核、公示、轮候、分配等各个环节向社会公开，接受群众监督。加强对保障性住房分配过程的监督检查，防止出现弄虚作假、暗箱操作等问题。建立保障性住房退出机制，对不再符合保障条件的家庭，及时进行清退，确保保障性住房资源合理利用。

3.加强保障性住房后期管理

建立健全保障性住房后期管理制度，明确管理责任主体。加强对保障性住房小区的物业管理，提高物业服务水平。加大对保障性住房小区的基础设施建设和环境整治力度，改善居住环境。加强对保障性住房使用情况的监督检查，严禁违规转租、转借、闲置等行为。对违规使用保障性住房的家庭，依法进行处理。

三、推进老旧小区改造工作

1.科学制定改造计划

对全县老旧小区进行全面调查摸底，建立老旧小区改造项目库。根据小区的建成年代、房屋状况、配套设施等情况，制定科学合理的改造计划。优先改造基础设施老化严重、安全隐患突出、居民改造意愿强烈的小区。明确改造目标和任务，合理安排改造资金，确保改造工作有序推进。

2.完善改造内容

以改善居民居住环境和生活质量为目标，完善老旧小区改造内容。对小区的道路、供水、排水、供电、供气、通信等基础设施进行改造，解决道路坑洼不平、供水排水不畅、供电供气不足等问题。对小区的房屋外立面、屋面防水、楼道照明等进行修缮，改善房屋外观和居住条件。增加小区的停车位、绿化景观、健身设施等配套设施，提高小区的宜居性。同时，注重加强小区的物业管理，建立长效管理机制，巩固改造成果。

3.加强协调配合

老旧小区改造工作涉及多个部门和单位，要加强协调配合，形成工作合力。建立健全老旧小区改造工作协调机制，定期召开联席会议，及时解决改造过程中遇到的问题。