优诗美地项目营销策划草案与市场分析.docxVIP

“优诗美地〞营销筹划草案

名目

第一章工程的营销市场分析

第二章同比竞争楼盘的调查及分析

第三章工程的SWOT分析

第四章工程目标群体的锁定及分析

第五章工程核心价值的建立

第六章工程的主题定位及形象定位

第七章工程的价格策略

第八章工程的推广策略

第九章工程的销售策略

第十章工程营销环境的建议

第一章工程营销背景的调研

一、工程的宏瞧市场分析

㈠、成都住宅郊区化的6大趋势

纵瞧世界兴盛国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个时期：在都市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大，；在都市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和不墅区开始出现，都市人口增大引起居住区由市区向郊区拓展；在都市化后期，城镇体系日臻完善，都市化与工业化相辅相成，使都市与乡村边级模糊趋同。成都目前正处于都市化初期向都市化中期过渡时期，郊区住宅应运而生，这是因为：

趋势1、经济高速增长，都市化迅速推进

近年，成都经济以每年10%左右的幅度高速开展。2001年，成都市GDP约1600美金，为住宅郊区化奠定了经济根底。据悉，将来几年，成都市的都市化水平将从目前的33%提高到45%，都市人口将增加百万之众，为此，政府已开始放开户口限制。都市化的加速推进，使都市空间向郊区拓展，也为郊区房产开发提供了巨大的市场时机。

趋势2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图

?成都市都市总体规划〔1995年至2021年〕?