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2025年天津社区物业管理专职工作人员招聘考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《天津市物业管理条例》，业主大会决定事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数多少以上的业主同意？

A．三分之一

B．过半数

C．三分之二

D．四分之三

2、社区物业专职工作人员在协调业主与物业服务企业纠纷时，首要遵循的原则是什么？

A．维护物业公司利益

B．依法依规公正调解

C．优先听取业委会意见

D．快速结案减少投诉

3、下列哪项不属于社区物业管理专职工作人员的主要职责？

A．指导业主大会成立

B．直接聘用物业项目经理

C．监督物业服务履约情况

D．协助调解物业矛盾纠纷

4、物业服务合同到期未续签，但企业继续提供服务，业主应如何处理？

A．拒缴全部物业费

B．按原合同标准支付费用

C．自行组织物业管理

D．必须重新招标

5、首次业主大会会议筹备经费应由谁承担？

A．全体业主分摊

B．物业服务企业支付

C．建设单位承担

D．街道办事处拨付

6、下列哪种情形下，业主委员会成员资格自动终止？

A．连续两次缺席业委会会议

B．本人提出书面辞职

C．未及时缴纳物业费

D．家庭住址不在本小区

7、住宅专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A．日常保洁费用

B．电梯大修更换

C．物业人员工资

D．绿化日常养护

8、街道办事处对业主大会和业委会的指导属于哪种性质？

A．行政命令

B．业务指导与监督

C．直接管理

D．人事任免

9、物业服务企业擅自提高收费标准，业主可向哪个部门投诉？

A．公安派出所

B．市场监督管理部门

C．社区居委会

D．物业管理协会

10、业主大会会议可以采用哪种形式召开？

A．仅限现场集中会议

B．仅书面征求意见

C．集体讨论、书面征求意见或电子投票

D．必须由街道主持

11、根据《天津市物业管理条例》，业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积及业主总数的比例分别为多少以上同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/2，2/3

D．2/3，1/2

12、社区物业管理专职工作人员在协调业主与物业纠纷时，首要遵循的原则是什么？

A．效率优先

B．依法依规

C．维护物业利益

D．快速结案

13、下列哪项不属于社区物业管理专职工作人员的主要职责？

A．监督物业服务企业履约情况

B．代收小区停车费

C．组织业主大会筹备工作

D．宣传物业管理相关政策

14、业主委员会任期届满前几个月，社区应指导成立换届小组？

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

15、在物业管理区域中，占用业主共有的道路所设置的停车位，其收益归属应如何确定？

A．归物业服务企业所有

B．归开发商所有

C．归全体业主共有

D．归街道办事处所有

16、首次业主大会会议筹备经费应由谁承担？

A．全体业主分摊

B．物业服务企业承担

C．建设单位承担

D．社区居委会承担

17、物业服务合同到期后，原物业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何？

A．自动失效

B．视为续期一年

C．继续有效，转为不定期

D．需重新签订才有效

18、社区物业专职人员在指导成立业主大会时，应协助完成哪项核心文件的制定？

A．物业服务采购合同

B．小区广告招商协议

C．管理规约和议事规则

D．物业员工考核制度

19、对于未交付使用的物业，物业服务费用由谁承担？

A．业主

B．物业服务企业

C．建设单位

D．社区居委会

20、下列哪种情形下，业主可以不交纳物业服务费？

A．房屋长期空置

B．对物业服务质量不满

C．物业服务企业未按合同提供服务且构成根本违约

D．未参加业主大会

21、根据《天津市社区物业管理条例》，社区物业管理委员会的成立应由谁组织牵头？

A．街道办事处或乡镇人民政府

B．业主大会

C．物业服务企业

D．区级住房和城乡建设部门

22、在社区物业管理中，业主大会作出一般性决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的多少比例以上同意？

A．二分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．五分之四

23、下列哪项不属于社区物业管理专职工作人员的主要职责？

A．协调处理业主与物业企业纠纷

B．直接收取物业费并管理财务

C．监督物业服务企业履约情况

D．协助组建业主大会和业委会

24、物业服务合同到期后，原企业继续提供服务而业主未提出异议，该合同状态应视为？

A．自动解除

B．自动续期一年

C．转为不定期合