房地产业的发展趋势预测.pdfVIP

要点提示

★1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增

长34%；房地产开发到位资金到达5723亿元，同比增长48.4%；商品房均

销售代价为2424元/方米，同比增长了5.4%。

★从短期来看，房地财产受政策性因素影响较大。从中恒久来看，我

国房地财产目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属

于前进中的问题，必将随着宏观经济的连续生长和国度财产政策调解而逐步

解决，房地财产的中恒久趋势良好。

★1-6月，北京市共销售经济适用住房81.1万方米，与去年同期相

比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%,是自1998年启动经济适

用房建立以来上半年绡售最多的一年。

★1-6月，上海市房地产市场继承保持较快增长，房地财产对全市经济

增长的孝敬率到达4.1%；投资主体呈多元化格式；市场供需总量均到达历史

同期最高水，空置总量淘汰至“九五”时期以来最低。

★从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有倒霉的影响；但从恒久看,

却会对房地财产的生长起到积极的作用，使整个房地财产格式和开发模式产

生深刻变革；有利于促进房地产金融东西的优化。

录

I房地产市场运行状况4

一、房地产开发投资继承高速增长4

二、房地产资金到位情况较好5

三、新开工建立范围继承扩大6

四、商品房销售额连续增长8

五、房地产代价稳中有升9

六、房地产市场均衡情况12

七、国房景气指数出现稳步上升态势13

II房地产市场存在的主要问题17

一、土地供给增幅过大17

二、结构失衡是房地产市场的底子矛盾17

三、房地财产对金融的依赖太大18

四、局部泡沫蔓延18

m房地财产生长趋势预测21

一、短期生长趋势预测21

二、未来中恒久预测22

IV重点地区市场阐发25

北京经济适用房市场阐发25

一、消费群体阐发25

二、市场需求阐发28

上海房地产市场的评价与阐发33

一、房地产市场生长现状33

二、房地产市场走势判断35

三、房地产市场生长面临的风险因素阐发38

2

V政策评40

解析“121”房贷新政40

一、出台配景40

二、争议和难点41

三、各方谏言42

附表：底子数据平台46

一、全国房地产开发投资完成额46

二、三大地区房地产开发投资完成额46

三、商品房销售额47

四、商品房住宅施工销售面积47

五、全国完成开发土地面积48

六、全领土地生意业务代价指数48

七、全国衡宇销售代价指数49

八、全国衡宇租赁代价指数50

3

中国房地产行业季度阐发陈诉运行状况

I房地产市场运行状况

一、房地产开发投资继承高速增长

1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%,高于

同期牢固资产投资增幅1.2个百分点，占同期牢固资产投资的比重为26.5%。

其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0乐占商品房投资的比

重为67.8%。从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开

发投资同比增长分别为29.2乐55.9%、45.6%,中、西部地区增幅高于东部。