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个人租房合同

一、合同当事人与房屋基本信息：身份与标的的明确化

合同的开篇，首先要清晰界定交易的双方和交易的标的。

出租方（甲方）与承租方（乙方）信息：务必准确填写双方的姓名或名称。若是个人，需附上有效的身份证件号码及联系方式；若是单位，则应注明单位全称、统一社会信用代码及法定代表人或授权代表信息。详细的联系方式，包括固定电话与移动电话，是确保后续沟通顺畅的基础。

房屋基本情况：租赁房屋的坐落位置必须精确到具体的门牌号，这是确认租赁物唯一性的核心要素。房屋的户型、建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋用途（是用于居住、办公还是其他，需明确且不得违反法律法规及物业管理规定）也应一一列明。此外，房屋的权属状况，即甲方对该房屋享有何种权利（如所有权、转租权等），甲方应予以声明，并可根据情况提供房产证复印件等权属证明文件作为合同附件，以证明其出租权。

二、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的核心条款之一，它划定了双方权利义务的存续期间。

明确起止日期：合同中必须有清晰的租赁起始日期和终止日期，精确到日。例如：“本合同租赁期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计XX个月/年。”

续租与解约的提前通知：租赁期满前，若乙方有意续租，应提前多长时间（通常为30日或双方协商确定）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。同样，若一方无意续租或提前解约，也应明确提前通知的期限及相关责任。

租赁期满后的处理：若乙方未按时提出续租或双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满后按合同约定条件及时腾退房屋。

三、租金及支付方式：租赁关系的经济核心

租金是承租方获得房屋使用权的对价，其相关约定必须清晰无误。

租金金额与支付周期：明确每月或每周期的租金具体数额（大写与小写并用，以防涂改争议）。支付周期是月付、季付、半年付还是年付，也需双方协商确定并写入合同。

支付时间与方式：约定每期租金的支付截止日，例如“每月XX日前支付下一期租金”。支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方认可的方式。若为银行转账，需写明甲方指定的收款账户信息（开户行、户名、账号）。

逾期支付的责任：合同中应约定，若乙方逾期支付租金，需承担何种违约责任，例如按逾期天数支付一定比例的滞纳金，逾期超过一定期限（如15日），甲方有权解除合同并要求乙方承担损失等。

四、押金（租赁保证金）：履约的担保与约束

押金，又称租赁保证金，是乙方为保证全面履行合同义务而向甲方支付的款项。

押金金额与支付：押金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商。押金应在合同签订或房屋交付时一次性支付给甲方。

押金的用途：押金主要用于担保乙方履行租赁期间的各项义务，如支付租金、水电费、违约金以及因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的赔偿等。

押金的返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如7个工作日）将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应向乙方出具详细的费用清单及依据。

押金的扣除情形：合同中应明确在哪些情况下甲方有权从押金中扣除相应费用，例如乙方拖欠租金、损坏房屋设施且未修复或赔偿、提前解约且未按约定支付违约金等。

五、房屋的交付与返还：租赁物的状态确认

房屋的交付与返还环节，是明确双方责任、避免物品损坏纠纷的关键节点。

交付标准与时间：甲方应按照约定时间（通常为租赁起始日）将符合约定条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的设施、设备、装修及物品状况进行清点、查验，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，经双方签字确认后，视为交付完成。

返还验收与责任：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按交付时状况或双方另有约定）返还给甲方。甲方应在收到返还房屋后及时进行验收。如有损坏或缺失，乙方应承担修复或赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应费用。

六、双方的权利与义务：租赁关系的核心内容

这部分是合同条款的重中之重，需详细列明双方在租赁期内的各项权利与义务。

出租方（甲方）的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取租金和押金；监督乙方按照合同约定使用房屋；在乙方违约时，有权依据合同约定要求其承担违约责任，直至解除合同。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证所提供房屋符合安全居住条件，不存在危及人身安全或健康的隐患；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预乙方的正常居住使用。

承租方（乙方）的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定占有、使用房屋；在租赁期内，甲方如需出卖或抵押该房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下