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2026年房地产估价师《房地产评估》测试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《房地产评估》测试卷

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估的基本原则不包括以下哪一项？

A.替代原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.贡献原则

2.在房地产评估中，市场法的主要适用条件是？

A.评估对象具有可比性

B.评估对象具有唯一性

C.评估对象具有历史成本数据

D.评估对象具有特殊用途

3.收益法中，净收益的计算公式为？

A.总收益-总费用

B.总收益+总费用

C.总收益×总费用

D.总收益÷总费用

4.成本法适用于评估哪种类型的房地产？

A.新建商品房

B.存量商品房

C.特殊用途房地产

D.投资性房地产

5.在评估过程中，以下哪项不属于房地产评估的假设？

A.评估对象在评估时点处于正常使用状态

B.评估对象在评估时点存在法律纠纷

C.评估对象在评估时点具有最高最佳使用

D.评估对象在评估时点无任何限制

6.在评估报告中，以下哪项内容不属于评估结果的使用限制？

A.评估结果的时效性

B.评估对象的使用范围

C.评估方法的适用性

D.评估对象的物理状况

7.房地产评估中的比较法，其主要考虑的因素是？

A.地理位置和交通便利性

B.建筑面积和容积率

C.房地产的用途和功能

D.房地产的市场供需关系

8.在收益法中，折现率的确定主要考虑？

A.无风险利率

B.风险溢价

C.税收因素

D.以上都是

9.房地产评估中的成本法，其主要考虑的因素是？

A.重置成本

B.重建成本

C.购买成本

D.以上都是

10.在评估过程中，以下哪项不属于评估的基本程序？

A.确定评估目的

B.收集评估资料

C.选择评估方法

D.编制评估报告

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估的基本原则包括______、______和______。

2.市场法的主要步骤包括______、______和______。

3.收益法的计算公式为______。

4.成本法的主要内容包括______和______。

5.评估报告的基本结构包括______、______和______。

6.比较法的主要考虑因素包括______和______。

7.折现率的确定主要考虑______和______。

8.成本法的主要适用条件是______。

9.评估的基本程序包括______、______和______。

10.评估结果的使用限制包括______和______。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估的基本原则包括？

A.替代原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.贡献原则

E.公平原则

2.市场法的主要步骤包括？

A.收集可比案例

B.调整可比案例

C.计算评估值

D.选择评估方法

E.编制评估报告

3.收益法的计算公式包括？

A.净收益=总收益-总费用

B.净收益=总收益+总费用

C.净收益=总收益×总费用

D.净收益=总收益÷总费用

E.净收益=折现率×现金流量

4.成本法的主要内容包括？

A.重置成本

B.重建成本

C.购买成本

D.开发成本

E.管理成本

5.评估报告的基本结构包括？

A.评估对象概述

B.评估目的

C.评估方法

D.评估结果

E.评估假设

6.比较法的主要考虑因素包括？

A.地理位置和交通便利性

B.建筑面积和容积率

C.房地产的用途和功能

D.房地产的市场供需关系

E.房地产的维护状况

7.折现率的确定主要考虑？

A.无风险利率

B.风险溢价

C.税收因素

D.经济环境

E.政策因素

8.成本法的主要适用条件是？

A.评估对象具有历史成本数据

B.评估对象具有可比性

C.评估对象具有特殊用途

D.评估对象是新建筑

E.评估对象是存量建筑

9.评估的基本程序包括？

A.确定评估目的

B.收集评估资料

C.选择评估方法

D.进行现场勘察

E.编制评估报告

10.评估结果的使用限制包括？

A.评估结果的时效性

B.评估对象的使用范围

C.评估方法的适用性

D.评估对象的物理状况

E.评估对象的法律限制

四、判断题(每题2分，总共10题)

11.房地产评估中的市场法主要适用于评估具有特殊用途的房地产。

12.收益法的计算结果不受折现率的影响。

13.成本法评估的房地产价值通常高于市场法评估的价值。

14.评估报告中的评估假设是指评估过程中不考虑的因素。