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2026年二手房买卖合同协议书

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，

就房屋买卖事宜经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于__________省（市）__________区

（县）__________街道（镇）__________小区（村）__________栋

__________单元__________号房屋（房屋所有权证号/不动产权证书

号：__________）出售给乙方。该房屋建筑面积为__________平方

米，使用面积为__________平方米，房屋结构为__________，楼层为

__________，朝向为__________。

第二条房屋权属保证

甲方保证：

1.1其是本房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全、清晰的处

置权。

1.2本房屋不存在任何抵押、查封、冻结、预租、预售或其他权

利限制情况。

1.3本房屋不存在未披露的共有权人主张权利的情况。

1.4本房屋不存在未结清的物业费、水电煤气费、有线电视费、

电话费、网络费、税费及其他欠款。

1.5本房屋不存在任何第三方权利主张或潜在纠纷，不会因交付

使用给乙方造成任何障碍。

1.6房屋所有权证/不动产权证书已依法办理完毕或即将办理完毕

（根据实际情况选择）。

第三条交易价格

本房屋的买卖总价款为人民币__________元整（大写：

____________________元整）。该价款包含（或不含，根据实际情况

选择）房屋本身及附属设施、设备的费用。

第四条付款方式

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________

元整（大写：____________________元整），该定金在后续付款中抵

作购房款。

4.2乙方应于__________年__________月__________日前，将房

屋总价款扣除定金后的余额，即人民币__________元整（大写：

____________________元整），一次性支付至甲方指定银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

（或约定其他付款方式，如分期付款、按揭贷款等具体细

节）。

第五条过户登记

5.1乙方负责办理本房屋的所有权转移登记手续，甲方应全力配

合乙方办理。

5.2甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供办理过

户登记所需全部文件。

5.3乙方应在甲方提供文件后__________日内，完成相关手续的

申请及办理。

5.4过户登记所需的相关税费（根据国家和地方政策确定承担

方，如契税、增值税、个人所得税等）由__________方承担。

5.5双方约定在本合同签订后__________日内，办理完毕房屋所

有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致逾期，办理期

限相应顺延。

第六条房屋交付

6.1双方约定在房屋所有权转移登记手续办理完毕后__________

日内，甲方将本房屋交付给乙方使用。

6.2交付时，甲方应保证房屋具备正常居住条件（根据“按现

状”或“修善交付”约定），并向乙方交付房屋所有钥匙（包括但不

限于单元门钥匙、楼门钥匙、房门钥匙、门禁卡等）。

6.3交房前产生的物业费、水电煤气等费用由__________方承

担。

第七条违约责任

7.1若因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵，或无法按时完成过户

登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的

__________%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲

方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2若乙方未按本合同第四条约定的期限支付购房款，每逾期一

日，应按逾期支付款项的__________%向甲方支付违约金。逾期超过

__________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的

__________%作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔

偿甲方因此遭受的损失。

7.3若乙方未按本合同第六条约定的期限接收房屋，每逾期一

日，应