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资产评估师资产评估实务复习题备考试题附带答案

1.单选题：资产评估三大基本方法不包括以下哪项？A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法答案：D解析：资产评估的三大基本方法是市场法、收益法和成本法。清算价格法是一种特殊情况下的评估方法，通常在企业清算或资产快速变现时使用，不属于基本方法范畴。其他选项A、B、C均为公认的基本评估方法。

2.单选题：采用市场法进行资产评估时，关键步骤是？A.确定评估对象B.选择可比参照物C.收集评估资料D.撰写评估报告答案：B解析：市场法的核心是通过与可比参照物的比较来确定评估对象价值，因此选择具有可比性的参照物是该方法运用的关键。确定评估对象（A）是所有评估的起点，收集资料（C）是基础工作，撰写报告（D）是最终环节，均非市场法特有的关键步骤。

3.单选题：收益法中，将未来预期收益折算为现值所采用的比率是？A.折现率B.资本化率C.收益率D.利润率答案：A解析：在收益法下，折现率是将未来有限期的预期收益折算为现值的比率。资本化率（B）通常用于未来收益为永续年金的情况，将其转化为评估值。收益率（C）和利润率（D）是广义概念，并非收益法中折现的特定比率。

4.单选题：以下哪种贬值不属于机器设备实体性贬值？A.使用磨损B.自然损耗C.功能性贬值D.意外损坏答案：C解析：实体性贬值是指资产因使用和自然力作用导致的物理性能损耗，包括使用磨损（A）、自然损耗（B）、意外损坏（D）。功能性贬值属于因技术落后等功能因素导致的贬值，与实体性贬值并列，属于不同类型的贬值。

5.单选题：评估基准日是指？A.资产评估报告提交日B.资产评估业务约定书签订日C.确定资产评估价值的基准时间点D.资产清查盘点日答案：C解析：评估基准日是评估结论对应的具体时间点，用于确定评估对象在该特定时点的价值。其他选项均为评估过程中的不同时间节点，而非评估价值对应的基准时间。

2.多选题：运用市场法评估资产价值时，需要调整的可比因素通常包括？A.交易情况B.交易日期C.资产的实体特征D.资产的功能E.资产所处地域答案：ABCDE解析：市场法中，需对可比参照物与评估对象之间的差异进行调整，包括交易情况（如是否为正常交易）、交易日期（市场价格波动）、资产实体特征（如新旧程度、规格）、功能（性能、用途）、地域（区域市场差异）等多项因素，以确保评估结果的合理性。

3.多选题：收益法应用的基本前提条件有？A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量C.被评估资产预期获利年限可以预测D.被评估资产存在活跃的公开市场E.被评估资产的历史收益数据完整答案：ABC解析：收益法应用需满足三个基本前提：未来收益可预测并货币化（A）、风险可预测并货币化（B）、获利年限可预测（C）。选项D是市场法的前提，E不是收益法的必要前提，即使历史数据不完整，只要能预测未来收益即可。

4.多选题：以下属于流动资产评估特点的有？A.周转速度快B.变现能力强C.评估基准日应尽可能与评估结论使用日接近D.通常采用重置成本法或市场法E.一般不需要考虑功能性贬值答案：ABCDE解析：流动资产具有周转快、变现能力强的特点（A、B），评估基准日需接近使用日以反映其现时价值（C）。评估方法多采用重置成本法（如存货）或市场法（如交易性金融资产）（D），因其周转快、更新快，一般无需考虑功能性贬值（E）。

5.多选题：机器设备评估中，重置成本的构成包括？A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费D.基础费E.资金成本答案：ABCDE解析：机器设备重置成本包括购置全新设备的全部合理必要支出，具体有设备购置价（含增值税或不含，视情况）、运杂费（从购买地到安装地的费用）、安装调试费、基础费（如设备基础建造费），以及购置过程中占用资金的资金成本（利息或机会成本）等。

2.填空题：市场法评估中，对可比参照物进行调整的主要因素包括交易情况、交易日期和（资产自身状况）。答案：资产自身状况解析：市场法的核心是通过参照物与评估对象的对比调整来确定价值，除交易情况（交易是否正常）、交易日期（市场价格时间差异）外，资产自身状况（如实体特征、功能、质量、使用年限等）是影响价值的关键因素，需重点调整。

3.填空题：收益法中，（折现率）是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，而（资本化率）是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。答案：折现率，资本化率解析：折现率适用于未来收益有期限的情况，通过将各期收益逐一折现求和得到评估值；资本化率适用于收益永续的情况，公式为评估值=年收益额/资本化率，二者均体现了收益与风险的关系。

4.填空题：成本