房地产培训-房地产项目并购与合作的相关法律实务.pdfVIP

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课程目标

概念辨析？并购与合作类拿地模式的法律特点与差异

注意什么？并购与合作类拿地模式的法律风及防范措施

目斤

如何选择？各类拿地模式的适用情形

目标三

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并购与合作类拿地模式

土地使用权转让

联营型合作开发

股权类合作开发

委托代建代管

一.土地使用权转让ZN碧桂圜

概念指直接从原土地使用权人手中通过国有土地使用权转让的方式获取土地，

■

(1)已经缴纳土地出让金、已经取得国有土地使用权证；

条件

(2)已投资额(不含出让金)占总投资达到25%。

■

【优点】转让完成后比较干净，不涉及以前公司的债权债务，可轻装上阵直接开发

优缺点

【缺点】转让税费高(营业税及附加、契税、土地增值税)税费较重，导致拿地成本

■

增加

(1)目标公司债权债务过于复杂，不适用于股权收购时，可考虑土地转让；

适用情形(2)目标公司除了目标土地外，有其他资产、物业或经营业务，不好剥离、或者对方

不愿意转让目标公司股权时可考虑土地转让。

一.土地使用权转让ZN碧桂圜

(3)未达到法定转让条件的处理

需根据《土地管理法》规定，国有土地使用权转让必须达到开发投资总额

要

注的25%的条件,未达到25%不允许转让，同时现实中也有国土局也不给办理过

意

的

户。

相

关但现实中有很多空地，未达到25%的转让条件，我们又想通过土地转让的方

法

律

式转让，如何处理?

问

题

【解决方案】

要求对方按照我司的规设计条件开发至25%,满

足转让条件后再办理转让手续。

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一.土地使用权转让

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【案例】未达25%转让条件：广州某项目

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