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店铺转让合同范本与注意事项解析

在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营策略调整或商业机会获取方式。无论是因个人原因需抽身，还是看中某店铺的发展潜力，一份严谨规范的店铺转让合同都是保障双方权益、避免后续纠纷的基石。本文将从实务角度出发，详细解析店铺转让过程中的关键注意事项，并提供一份相对通用的合同范本，以期为各位读者提供有益参考。

一、店铺转让前的审慎调查：防患于未然

在正式签订转让合同之前，对目标店铺进行全面细致的调查是至关重要的环节，这直接关系到转让行为的可行性与后续经营的风险。

1.转让方主体资格与店铺权属核查：

*务必核实转让方是否为店铺的合法权利人或有权处分人。若店铺系租赁所得，转让方是否享有转租权，以及转租是否需要原房东同意，这是核心前提。

*查看店铺的产权证明文件（如房产证、租赁合同等），确认店铺的坐落位置、面积、用途等信息与实际情况及转让方陈述一致。

2.店铺租赁关系审查：

*若店铺存在租赁关系，需明确原租赁合同的剩余期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款。转让后，新的承租方（受让方）如何与房东建立租赁关系（是重新签订合同还是变更原合同主体），必须在转让合同中予以明确，并取得房东的书面确认。这是避免“一房多租”或“转租无效”风险的重中之重。

3.店铺经营状况与潜在风险评估：

*了解店铺的实际经营状况，包括但不限于：是否存在未结清的水、电、煤、物业、税费等费用；是否有未处理完毕的行政处罚、诉讼或仲裁纠纷；是否存在拖欠员工工资、货款等隐性债务。

*对于餐饮、娱乐等特殊行业，还需关注环保、消防、卫生等审批文件是否齐全有效，是否符合最新的政策要求。

4.核心资源与资质的可延续性：

*店铺的营业执照、税务登记证、特种行业许可证等相关证照是否在有效期内，能否顺利办理变更过户手续或注销后重新申领。这直接影响受让方后续的合法经营。

*若店铺涉及品牌加盟、专利技术、客户资源等无形资产的转让，需明确这些资源的归属、使用权限及转让条件。

5.员工安置问题：

*原店铺员工的劳动关系如何处理？是由转让方解除后补偿，还是由受让方接收？相关费用由谁承担？需提前协商并在合同中约定，避免引发劳动纠纷。

6.转让范围的明确：

*清晰界定转让的具体范围，是“空转”（仅转让店铺使用权）还是“整转”（包括店内设备、设施、货品、装修、品牌使用权等）。若包含资产，需制作详细的资产清单，注明数量、品牌、型号、成色、有无抵押等，并作为合同附件。

二、合同条款的核心要素：权责利的清晰界定

一份完善的店铺转让合同应包含以下核心条款，双方需在平等自愿、协商一致的基础上进行约定。

1.合同当事人基本信息：

*转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、地址等。信息务必准确无误。

2.转让标的：

*明确转让的店铺具体位置、门牌号、建筑面积等。

*详细列明转让的范围，包括但不限于：店铺的租赁使用权（若有）、店内固定资产（设备、设施、装修等，可另附清单）、无形资产（如商号、客户资源等，需明确范围和期限）、库存商品（如有，需约定盘点、作价方式）。

3.转让价格及支付方式：

*转让总价款：明确店铺转让的总金额。

*价款构成：可根据实际情况，对转让价格的构成进行说明，如装修补偿、设备折价款、货品款、品牌加盟费等，避免后续争议。

*支付方式：约定是现金、银行转账还是其他方式。

*支付期限与节点：通常会设置定金（或预付款）、首付款、尾款等支付节点，并与特定的履行行为挂钩，例如：合同签订当日支付定金，房东同意转租/过户手续办理完毕支付首付款，店铺交接完成后支付尾款等。定金条款需符合法律规定，且明确定金罚则的适用情形。

4.店铺交接：

*交接日期：约定具体的店铺移交日期。

*交接内容与标准：根据转让范围，明确交接时应包含的物品、文件资料（如租赁合同原件、各项证照、钥匙、设备说明书等），以及店铺的清洁状况、设施设备的完好状态等。

*交接清单：办理交接时，双方应共同签署详细的交接清单，作为合同履行的依据。

5.租赁关系的处理：

*若涉及转租或续租，需明确：

*甲方是否已获得原房东（或出租方）同意转租/转让的书面文件，并作为本合同附件。

*乙方与原房东（或出租方）是否另行签订租赁合同，或直接变更原租赁合同主体。新租赁合同的期限、租金、支付方式等关键条款。

*若无法获得房东同意，合同如何解除及责任如何承担。

6.相关证照的办理：

*约定营业执照、税务登记证等相关经营证照的注销、变更或重新申领的责任方、办理期限、所需费用承担等。通常情况下，甲方有协助义务。

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